美国抵押贷款银行家协会 (MBA) 在4月27日公布的数据显示，截至4月22日当周，美国住房贷款平均利率升至2009年6月以来的最高水平，从一周前的5.20%上升至5.37%。与12个月前相比，它已经上涨220个基点，其中大部分上涨自2022年初以来，因为金融市场对美联储加快加息以应对高通胀的计划做出了反应。

美联储主席鲍威尔

预计美联储将在5月的政策会议上将基准利率上调50个基点（3月份已经加息25个基点），并决定开始削减其8.5万亿美元的美国国债和抵押贷款支持证券的投资组合。目前，抵押贷款利率成本上升的影响开始显现，抵押贷款需求连续下降，这也意味着在美国贷款利率提升的背景下，由美联储印出来的楼市盛宴或将出现溃散。

抵押贷款需求趋势

美国行业机构在4月26日公布的消费者信心指数调查显示，尽管抵押贷款利率飙升和房价创历史新高，但计划购买房屋的消费者数量仍在攀升。美国全国房地产经纪人协会上周报告称，3 月份现有房价中值较上年同期上涨15%，达到375,300美元的历史新高。

MBA表示，其购买综合指数（衡量购买单户住宅的所有抵押贷款申请的指标）经季节性调整后下降 7.6%，而再融资指数下降 9%，分析师预计3月份新屋销售将连续第三个月下降。3 月份美国新屋销售跌至四个月低点，表明高房价和飙升的借贷成本对市场造成了更大的压力。

这些数据也证实了美国全国房地产经纪人协会、美国银行和其他机构对美国楼市的警告过的一些事情。例如，美国银行特别警告称，去年的美国出现的房地产市场繁荣似乎不太可能持续。他们的推理主要依赖于抵押贷款利率的回升，随着美国债券收益率不断走高，抵押贷款利率已经飙升至一个又一个新记录。

借贷成本的急剧上升，加上整个市场的高房价，正在让更多的潜在买家靠边站。上周发布的另一份报告显示，由于购房者对负担能力的担忧日益加剧，不仅新房的销售跌至三个月以来的低点，3月份美国二手房的销售量更是降至2020年6月份来的最低水平。

对此，美国全国房屋建筑商协会首席经济学家Robert Dietz表示：“美国住房市场将面临着一个拐点。”，值得一提的是，许多中国买家已经提前从美国楼市撤离，净抛售美国房产，美国经济学家预测下个月的报告也不会让市场乐观，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。

据路透社和多家房产机构联合统计到数据显示，截止3月的12个月内，包括中国人在内的外国买家在美国购买二手房金额也比2019年同期减少24%，据全美房地产经纪人协会一周前数据，这些买家的购房金额也比2017年的峰值（1530亿美元）下降了71% ，这其中，减少数量最显著的是中国买家，下降了89%，截止3月的24个月内，中国买家至少抛售了包括美国商业地产在内的约329亿美元的美国房产。（完）