关于房地产税的征收问题，一直是被热烈讨论的话题。但是受到疫情的影响经济停滞，购房者对房地产市场缺乏信心。高负债房企引发的一些金融风险等叠加因素的影响，房地产市场面临前所未有的下行压力，因此房地产税的进展并不快。

但是在今年1月7日，国家税务总局与自然资源部联合发布《关于进一步深化房地产登记税务信息共享工作的通知》。这个1号文件主要的内容就是，在2022年底前，实现房地产税务相关业务信息的实时共享。这一文件的发布，说明房地产税可能真的要来了。那么这对房地产和房价会产生什么影响呢？房价会跌吗？

一、房产税越来越近

为什么说1号文件的颁布说明房产税要来了呢？众所周知，房地产税征收一直没有实施，主要原因是不动产的登记信息没有全国联网。在这种情况下，全国各地的房产信息不能实时共享，因此就会出现在多个城市买多套房子情况。

就像去年房价下跌的时候，很多房地产投机商在多个城市买房，买很多套。这样的炒房行为不利于房地产的良性发展，但是房产信息没有全国联网，只要自己不说，就没有人会知道你有多少套房子。

1号通知实现不动产登记信息全国联网的实施，说明房地产税的征收越来越近了，其中通知中有三个重要内容值得关注。

1.信息共享

这种信息共享弥补了所有其他财产相关税费支付的漏洞。这一内容可以通俗地讲，就是在信息共享之后，就可以看到你拥有多少套房，是什么类型的公房子，买房时是多少价格，缴了多少税，还有是否交过房产税。

并且是全国各地的实时信息共享。也就是说，当买了房子时，就会立即知道关于房产的全面的信息。因此这种信息共享将避免由于信息不完全和监管不力等问题，出现的税收征管的漏洞，真正实现大数据的威力。

2.“一窗口服务”。

2022年底前，全国各市县实现房地产登记纳税离线“一窗口服务”。2023年底前，全国各市县努力实现房地产登记纳税“在线(手持)办理”。要求全国各市县为方便群众继续推进税收流程，表明这一安排将在全国范围内实施。根据官方披露的各种信号，房产税征收正在“加速”。

事实上，我国的房地产登记早就已经开展了。2014年，经中央编辑部批准，国土资源部调整设立了房地产登记中心。截至2015年底，全国共有335个地、市、州、2789个县、市、镇完成房地产登记责任一体化，分别占100%和98%。

与此同时，2016年，随着登记簿的统一，房地产统一登记制度在基层全面实施。业内人士表示，虽然现阶段并不意味着房地产即时开征房产税，但信息网络化将为房地产税提供基本支撑。

3.“数量治税”

三是即将到来的黄金税第四阶段将实现“票决治税”向“数量治税”的转变，这一转变背后需要大量的数据和信息共享。实现房地产信息共享后，有望实现房地产税收的全过程、全业务、多维度监控。

因此从通知中的要求中可以看出，房地产税的政策基调变得活跃起来。房地产登记制度全面实施后，将开始发挥它的作用，那么房产税的征收也是指日可待了。那么这会对房地产产生什么影响呢？

二、对房地产的影响？

从2022年1号国家税务总局通知的发布开始，在全国范围内的房地产信息网络化之前，对于那些在多个地方拥有多处房产的人来说，中间的8个月里他们是否考虑出售他们的房产？这是需要仔细考虑的事情。

长期以来，无论是新房还是二手房，因为没有信息网络化，一些房地产投机商先是抢占了房屋存量，然后再高价出售来获得利益。这些年他们在房地产市场也赚到了很多钱，有的人觉得征收房产税那就交，而有的人想把二手房卖出去。

从房地产市场来看，目前的房地产调控基调依然是从严，并且这一周期的调整相对来说会更长。其主要原因是，这个通知的目的不仅仅是为了房产本身，也不仅仅是为了控制住房价格，而是为了建立一个房地产阶梯式消费，解决高房价与库存地区发展不平衡的问题。

更重要的是，保障房地产市场交易的良性发展，促进土地等资源要素的合理有序流动。从目前的经济形势来看，经济不稳定会增加持有资产的成本，对经济发展带来更大的负面影响，因此现阶段的调控政策基本是维持稳定。房产税无疑是大势所趋，但至于何时实施，恐怕并非短期之事，因此不会对房地产产生太大的影响。

三、房价是否会受到影响？

事实上，房价在短期内主要取决于金融，长期来看的话主要取决于人口。房地产的周期调整，短期主要受信贷政策、货币政策、限购政策等的影响，而长期则受到人口、产业、经济等因素决定的城市价值的影响。

因此房子信息全国联网，在实施的短期内二手房价格会下跌。因为政策的实施会引起一些房地产投机者的恐慌，导致他们低价出售房子。但从长期来看，对房价的影响微乎其微。这项政策的实施，在内部归根结底是让住房回归到居住功能，促进房地产市场的稳定发展。

小结

总体来说，房产信息全国联网，为房产税的征收打下了坚实的基础。但是对房价的影响是相对较小的，因为房价本身也受到各种因素的影响，包括经济形势、金融环境、供求，甚至相应的政策。房产信息全国联网的实施，并不会直接影响房价的涨跌。推行房地产税的目的，实际上是为了用税收来弥补土地财政的不足，稳定房地产市场。

那么对于那些没有房子的人来说，如果确实需要买房子的话，趁着新一波的买房潮，还是可以考虑一下的。那些对于很多房产的人来说，还是得仔细考虑清楚，相比较入手时的房价，到底值不值得买。

你会在这种情况下考虑买房子吗？