如今的房地产行业正处于不稳定的时期，您是否了解当前的楼市现状呢？相信即便是没有关注过楼市的朋友现在也对楼市有所耳闻。由于疫情的影响，让楼市迅速进入了冷冻期，很多的楼盘都已经采取了抛售的方式但仍旧于事无补，可见楼市情势之危机。

楼市发展成如今这个局面，其原因可分为两大类，一种是外部因素的作用，另一种则是内部的发展问题所导致，在二者的共同影响下造成了楼市如今面对巨大冲击。那么他们是如何推动楼市剧变的呢？

一、商品房交易冷淡，楼市周转不善

如今的商品房交易市场效率极低，用二线城市做例子的话，哈尔滨的季度销售状况就不容乐观，甚至在最低谷的时期全市一季度的商品房成交量还不足十位数，即便是在此之后救市政策的发布也没能得到很好的效果，成交量一直十分萎靡。而且除了核心地段的房子，其余各区县的房价都在下跌，可见本次楼市的震荡幅度很大。

不仅仅是二线城市，放眼全国来看商品房的交易市场都处在低位，根据有关的数据表明，全国的商品房房价下跌趋势显著，销售面积也大幅下跌，市场的阴霾笼罩着所有的房产人。

因为无法把房子卖出去，很多房地产商的资金回笼很难，而众所周知房地产项目是一个资产负债率很高的行业，举债经营是常态，挣不到钱就不能还债，很多企业都陷入了很大的困境中。在这样的困境中即便是房地产行业的巨头也很难支撑，比如说万达就已经开始出售海外资产进行套现解救危局。

二、法拍房数量激增，偿债问题严重

在说到这个问题的时候，先向大家解释一下何为法拍房，顾名思义，法拍房是由法挂牌拍卖的房子，对于房子这个客体，由于其所有人无法偿还债务，以房屋财产为抵押，法院来拍卖还债的房子就是法拍房。说到这其实大家就明白了法拍房激增意味着什么，大部分人无法再偿还每月房贷，这种现象产生会严重削弱观望者对于买房的新兴，间接导致楼市的成交量低下。

当大量的房贷承担者无法再还贷，那么就有可能会导致断供的局面产生，而原因也很明显，自从疫情发生以来，很多人都没有了经济来源，尤其是需要每天上班的上班族。他们大多数都有房贷在身，一旦断了收入来源，自然无法续供，这就一个重要的外部原因导致楼市如今的冷淡局面。

除了断供的人数增长外，还有一部分人选择了延期还款。之所以这样选择也实在是为难之法，既不想放弃自己的住所，又抵不住还款压力便不得不如此，把债务递延到以后各期。

从财务角度来看，其实这也不失为明智之举，因为可以维护当下的利益，把风险摊销到以后年度为自己争取到了恢复经济实力的时间，但是也确实让自己背负了更大的信用债务中去，还需量力而行。国家对于延期还款的人群也采取了照顾性政策，为其还款提供了便利和帮助，依据个人实际情况灵活采取还贷方案。

三、维稳楼市，任重道远

上述提到由于疫情的影响，在楼市流通的上下游端都被堵塞住了，买了房子的人如今很难出手房屋，无人接盘，没买房子的人也不敢买房子，因为高房价和还款的压力很大。楼市就此下跌严重，虽然这是一个直接原因，而这却并非最根本的原因。

在商品的交易买卖中，一句话是永远的真理，那就是供求关系决定价格。我国的楼市经过了多年的蓬勃发展，已经发展得相当成熟，在短时间内就完成了绝大部分地区的城市化进程道路，起初的几十年里，房地产行业一直都是最赚钱的行业，这是因为供小于求，很多地区还没有楼房，人人都抢着买楼，楼市自然红火，房价也不断抬升。

但是就近几年来看，楼市的发展已经进入了慢车道，甚至趋于迟滞，因为我国的城市化建设已经相当完善了，几乎每个城市都建满了楼盘，房屋是处在供大于求的现状的，按理来说房价应当开始下降，但是现实却并非如此，因为在楼市的发展过程中，房屋的属性一度遭到的曲解。

住房住房，用来住才是房子的用途，但是房子由于其高价值的特征一度被当作了投资品，而投资品奉行的是物以稀为贵，秉持了这个理念涌现了很多的炒房客，他们买走了多套住房，让市面上的房子变少，以此来提高房价，再倒手转卖已有的房产赚取差价。这样的行为严重干扰了楼市的正常发展，在一定程度上造就了如今的高房价。

正是由于早年间房地产行业发展缺乏科学规律，有违背市场运行的行为出现，导致如今房地产行业有积重难返的势头，极高的房价和收入不成比例，那房子又如何卖的动呢?楼市自然就会进入封冻期。因此对于楼市如今的局面，是这样的内外因素共同促成，不能只看到当下的外界因素影响。

我们国家如今已经高度重视到了楼市的现状，并且采取了相应的措施来稳定楼市。因为在现阶段楼市依旧在经济结构中非常重要，因为其具有高价值的属性，楼市的波动对经济的影响是很大的，因此维持稳定是我们最重要的目标。

但是维稳只是缓兵之计，不能从根本上解决房地产行业发展后劲不足的情况，想要真正解决这个问题还要逐步对楼市进行改革，当下我国颁布了很多的放开限购的措施，这是一个很好的信号，虽然很多人会抱怨即便放开限购又如何呢，又买不起动辄就几百万的房子，但是从长远来看，这或许是楼市改革的第一步，往后会又更多配套措施。

除了政策上的帮助外，最重要的是能否让房价的逐步下跌和收入挂钩。如果房价下跌的同时收入能够有所提升，无疑会缩减其间的很多成本，毕竟对于买房而言，经济问题才是第一的，只有老百姓手中有钱才会考虑到买房，只有把高房价和低收入的配比问题解决，才能从根本上复苏房地产行业。

结语

如今我国的经济发展稳中向好，人民收入水平不断提高，这个趋势是不会变的，虽然途中会有一些曲折，但方向总是会上升的，而如今很多地区的房价已经大幅度下跌，虽然整体水平仍然处在高位，但是相信随着国家的宏观调控政策不断出台，会有更深层次房地产行业变化，各位读者朋友楼市又有怎样的看法呢？