记者 樊旭

受新冠疫情以及相关防控措施影响，4月全国楼市整体转跌。国家统计局周三发布的70大中城市房价数据显示，4月，二手房价格环比下降的城市为50个，比上月增加5个；环比上升的城市为15个，比上月减少6个；还有5个城市与上月持平。

从城市能级看，4月，一线城市二手房价环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京二手房价上涨0.6%，广州和深圳均涨0.5%，上海与上月持平。二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，成都环比涨0.7%，领涨全国。三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

分析师指出，在经历了3月的短暂回暖后，楼市景气度在4月再次调头向下，疫情是导致这一变化的主要原因。一方面，疫情管控形势升级导致二手房交易被搁置，另一方面，疫情带来的收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

“总体上看，目前70城超过一半城市房价下跌，意味着全国房价整体在下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市再次下调的主要原因有两点：一是新冠疫情对交易的影响，特别是上海整个4月都处在封控状态，二手房交易跌至冰点；二是调控政策虽然非常多，但大部分都是针对购房者资格的微调，短期内拉动楼市的作用有限。

根据中国指数研究院不完全统计，今年以来，全国已有超100城调整房地产政策超200次。尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，且政策进一步向放松限购、限贷、限售等方面延伸，南京、杭州、东莞等热门二线城市也加入政策调整行列。

比如，南京、东莞、宁波等都出台“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”的新政；苏州、南京、杭州等城市放宽非户籍家庭购房限制；青岛即墨取消5年限售，新房由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易。

此外，中国人民银行周日发布重磅政策，时隔多年首次下调首套房房贷利率下限，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，释放了稳地产的积极信号。

展望后市，李宇嘉表示，随着上海疫情全面得到管控，预计6月抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策将在下半年全面显效。

不过，也有分析师指出，当前市场对于房地产的信心并未恢复，特别是疫情对于居民收入的影响不容忽视，建议通过减税降费等政策稳定就业，增加居民收入，从而真正实现稳楼市。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。一方面，通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，维持正常的消费开支等很重要。另一方面，供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。

张大伟表示，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。“需要出台更多更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。”他说。