对于中国楼市而言，最近一段时间，已经进入了严酷的“寒冬”。不仅销售量和销售额双双下跌，更为关键的是，哪怕在各大城市放开限购、限价的政策下，民众依然没有买房的打算。最根本的原因，还是对于经济发展形势不太乐观，很多人认为现在买房，并不是一个明智的选择。就在此背景下，楼市又传来两大消息。

接力贷透支家族几代人

首先，国内特大城市之一的广州，竟然出现了所谓的“接力贷”。其次，国内最大的六家商业银行表示，因为疫情的影响，部分用户能够享受到延期还款的服务。这两大消息背后所折射出的，仍是中国楼市的困局，而且房地产行业的发展，已经到了最危急的时刻。接下来，我们一个个来分析。

此前国内有媒体报道称，在广州当地已经有银行开始实施“接力贷”。所谓的接力贷顾名思义，就是让家里两代人接力还款。据悉，想要满足“接力贷”的条件，需要借贷人的年龄在18~65岁之间。按照子女贷款最长三十年来算，父母和子女的月流水，要达到月供的两倍以上。如此一来，就可以享受到首套5.4%的银行利率了。

那么，出现接力贷真的是什么好事吗？当然不是，这摆明了是要减轻年轻人的压力，却转嫁到父母的身上。不仅如此，接力贷还会透支两代人的财富，实在不是一个好的政策。就在媒体报道后不久，广州当地的银行表示，目前已经暂停了该业务。事实上，在如今的高房价的背景下，接力贷本就是不该出现的东西。

六大银行官宣可延期还贷

经过前些年的价格疯涨，如今国内大多数城市的房价，已经达到了十分离谱的程度。哪怕是十八线县城，每平米也可能达到上万元。想要在城市中买房，不仅需要年轻人承担巨大的经济压力，而且要透支家族几代人的财富。哪怕倾全家之力凑齐了首付，每个月的房贷，也需要家中长辈来支持。

这就意味着，买房对于很多家庭来说，等于是堵上了全部的财产。如果房价有上涨还好，那么就等于是房子升值了，未来也有出手的空间。一旦房价下降，无疑是对普通家庭的巨大的打击。这也是如今很多人不敢买房的主要原因，对国内楼市太没有信心了。

这一点，想必银行不会不清楚，但还是要推出所谓的接力贷。其根本目的，就是为了放出贷款，然后坐等收益。对于国内很多银行来说，收入的主要来源就是贷款利息。就拿招商银行来说吧，去年净利润的61%以上是由贷款利息贡献的。

接着是国内六大银行，宣布可申请房贷延期还款的消息。不管是对于银行业还是地产业来说，都是一个大新闻。此外，包括平安、民生等银行也同时宣布，可以延期还贷，并且用户的信用记录不会受到影响。尽管各个银行的批准条件不一，但绝对会有大批人前来申请。

法拍房增多的两大原因

那么银行业为什么会在这个时间点，宣布这条政策呢？其实，银行非常担心因为无法还贷，而引发大规模的断供潮，甚至会导致金融风险。在疫情影响之下，很多人连工作都无法保证，更不用提收入锐减了。在此背景下，无法按时还房贷也就成为了“常事”。

事实上，国内法拍房的数量已经在迅速增长了。所谓的法拍房，大部分都是因为无法还贷，而被银行收回拍卖的房子。根据国内各大拍卖网站的数据显示，去年国内法拍房的数量达到了210万套，创下了历史记录，增长超过26%。这一数字，不仅是2018年的80倍，更是2017年的356倍之多。

除了没钱还不起房贷，房子惨遭拍卖之外，还有一个重要的原因，那就是国内很多城市房价大跌，所引发的断供潮。比如说，一位消费者花费300万元买下了一套房子，贷款总额为210万元。以30年贷款期限来计算，算上利息一共需要向银行支付400多万元。但是，如今随着房价下跌，这套房子只值150万了，再还下去还有什么意义呢？所以很多人就选择彻底断供，以免亏损更多。