买一套房子到底有多难？身边就曾有真实案例，近日上海一对夫妇在晒房子时表示，上海打拼近10年，26岁时花200万元终于买下一套70平方米的房子，而在买房时月工资才6000元，房间设计也很简单，两个卧室和一个餐厅，唯一一个卫生间还没有任何采光，算下来折合2.8万元/平方米，10年时间夫妻俩攒够200万已十分不易，关键还买不到像样一点的房子，如果未来三口之家居住，人均居住面积仅23平方米，还包括公摊面积，目前我国的人均居住面积已到达41平方米，辛苦工作多年买的房子还不及平均水平，不仅如此，对大部分人而言，买一套房子往往需要耗尽家庭“6个钱包”的同时，还背负长达近30年的房贷压力。随着楼市政策的变化，未来买房和过去买房有着明显区别，特别是今年以来楼市接连出现的“3大信号”，未来买房更加容易。

信号一：房贷利率逐年下调，房贷利息逐年降低

央行、银保监会在5月中旬先行发布“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”政策后，5月份5年期以上LPR报价利率从4.6%降至4.45%，两则叠加最低房贷利率达到4.25%。

有的朋友会认为，房贷利率=LPR基准利率+各家银行上浮比例（上浮基点），实质上房贷利率并不能达到最低，事实上呢？从贝壳研究院重点监测的103个城市主流房贷利率分别为4.91%（首套房）和5.32%（二套房），环比回落26基点和13基点，上海、广州、深圳部分银行房贷利率最低已降到4.8%、4.85%、4.75%，与LPR同步下行，新一线城市房贷利率犹如“过山车”一般，波动更加明显，比如成都房贷利率最高时达到6.2%（2021年），现如今部分银行已经低至4.75%，杭州部分银行已经从最高6.4%降至最低4.45%，除此之外，郑州、南京等多个城市房贷利率也几乎达到全国同期房贷利率最低水平，这要放在过去很难想象，毕竟在2010年—2021年，单单是基准利率就曾达到7.05%，如果算上银行上浮，显然房贷利率有明显降低趋势。

信号二：购房门槛呈降低趋势，限制炒房但鼓励刚需买房

一般情况下，降低购房门槛通常是降低首付比例，公积金可以为直系亲属买房还是第一次听说，这不现在就来了，据各地楼市政策梳理，全国已有8个城市开通“公积金直系亲属通用”的通道，广东省潮州市、湖南省邵阳市、四川资阳、云南楚雄、广东珠海市、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛等8个城市先后出台子女可提取父母公积金购房的政策，对楼市而言，这显然是首例，这一通道的打开，为这年轻人买房有了更多支持空间，毕竟公积金本身就是为买房而准备，父母若有房子（公积金贷款未还完），很难再继续使用公积金贷款，存着还不如拿来使用了。

除此之外，购房补贴也是今年楼市的一大亮点，近日福州市闽侯县出台购房补贴新政：在校大学生首次在闽侯县购房（商品房），可一次性领取1万元，毕业后在闽侯县工作满6个月可领2万元，工作满3年可领7万元—12万元，针对应届毕业生2021年初后入职事业单位或自主创业连续满3年的本科生，买房时可一次性领取10万元—15万元补助，值得注意的是，这与购房减免有明显区别，是实实在在的现金补贴。

信号三：12万亿刺激经济计划落地，大通胀来了

5月底，全国超过10人的经济工作会议圆满完成，会议明确指出，12万亿经济刺激计划实时落地，会尽快拉动经济恢复正常，据内行人士透露，之所以会刺激经济，关键原因在于2022年上半年财政收入降低幅度预计高达40%以上，加上人们不愿意“超前消费”了，央行已多次通过降息降准来释放流动性货币，奈何最终并未达到良好效果，所以央行放水行不通的情况下，还得另寻他法，而本次12万一“投入市场”，最大受益者当属专项债，8月份之前要完成3.65万亿专项债目标，目标很明确，直指专项项目，比如棚改、基建工程等等，这些资金流入市场，最大的变化就是钱比过去更好赚了，收入增加更敢于消费了，这也意味着钱存在银行或许会加速通胀了，好事还是坏事？对经济运转而言显然有利，但是对于个人而言钱加速贬值，如果不为现金寻找一个更好的避风港，很难保证现金不贬值。

从以上三大信号可以看出：一是要稳住房地产发展需鼓励刚需买房；二是刚需买房压力大需从政策上多元化的帮助减轻购房压力；三是调动工作积极性需要刺激消费，但是无法避免货币贬值，通过“三大信号”和以下判断，该不该买房想必已有“答案”了。

决定房价的长期因素是人口，截止到2021年底，我国城镇化率已经达到64.2%，与发达国家城镇化率相比仅一步之遥，过去城镇化率较低，房子供不应求，导致房价突飞猛涨，然而，随着城镇人口不断增多，房子的需求逐渐小于供应，房价上涨的潜力明显缩小。

与此同时，人口自然增长也呈逐年降低趋势，最新统计数据显示，2021年有16个省份常住人口出现负增长，南开大学经济学院人口与发展研究院教授原新发出提醒：一旦几乎所有省份的生育率和人口数量都呈现下降和低水平时，人口流动迁移就不再是应对人口负增长的有效办法，人口负增长从点状演进为片状，只是时间问题，必须超前准备，人口出生率的降低，将长期影响楼市的发展，所以大城市对小城市的虹吸达到一定阶段后也会显得尤为乏力，从近几年各大城市“人才大战”来看，广州已率先放宽落户条件，全日制大专生被纳入广州花都区、从化区、增城区落户范围，照这个趋势下去，未来不排除小学学历甚至新生儿也可直接落户到某个大城市的某个城区了。

笔者认为，如果对买房有坚定想法，接下来一段时间里无疑是较好的买房时机，毕竟国家对楼市政策的放松程度可谓是前所未有，如果买房不在未来计划之列，选择租房也未尝不是一件好事，不过，值得注意的是，发达国家房地产普遍成熟的同时房价并不低，也意味着房子在任何国家都是家庭的保障，房子依然具有保值增值的特征，毕竟很多服务业、第三产业都建立在房地产发达的基础上，但如果买房为了投资，尤其是高杠杆买房就不要抱有任何幻想了，供不应求的房地产时代已经过去，撬动银行贷款来买房获利变得不切实际，毕竟现在的二手房就已经完全被政策拿捏，未来的二手房想要增值难于上青天。