济南张马片区启动建设至今已3年有余，2022年也是张马片区的“交付大考”之年。有业主向记者反映，济南张马片区部分房产项目建设进展缓慢。近日，记者来到张马片区，进行了实地探访。

张马片区重点建设项目进展(2022 年 6 月拍摄)

记者探访：济南张马片区部分项目进展缓慢

记者实地走访了解到，张马片区的璟樾花园（A9 地块）、时代景园（A8 地块）、悦棠府（A13 地块）三个项目均出现不同程度的延期。

多名业主向记者反映，原本预计于2022年7月初交房的璟樾花园自1月停工至今，迟迟没有复工。而该小区的第一波交付日期为2022年3月31日，现已逾期。

在璟樾花园A9北地块的施工现场，记者看到，项目外立面及园林景观、地下车库施工接近尾声，有施工人员和挖掘机正在作业。

璟樾花园项目北区1#—4#楼实景图（2022年6月拍摄）

璟樾花园项目北区1#—4#楼实景图（2022年6月拍摄）

璟樾花园项目北区 1#楼精装实景图（2022 年 6 月拍摄）

璟樾花园项目北区 1#楼精装实景图（2022 年 6 月拍摄）

工程负责人张潮（化名）告诉记者，目前项目正在收尾，房间里面的精装完成了80%，橱柜、洗手柜材料都已经进场安装。但受制于资金短缺，目前项目推进艰难。“从去年10月份开始出现资金不及时的情况，进度就比较缓慢，我们都非常着急。正荣‘爆雷’的消息一传开，所有的供应商、施工单位都要求我们先付款再发货、施工。”

璟樾花园项目南区实景图（2022 年 6 月拍摄）

璟樾花园项目南区室内实景图（2022 年 6 月拍摄）

一位苏姓施工人员告诉记者，自己就是在这里买的房子，“现在每天付着房贷，很焦虑。”

有业主反映，自己购买的时代景园（A8 地块）原本应在今年3月30日交付，但项目一度停工使得交付延期。记者来到距离A9地块不远处的A8地块施工现场，看到项目园林、外立面、地库均进入工程收尾阶段。项目负责人表示，项目正在进行验收，已进入交付倒计时阶段。

时代景园项目实景图（2022 年 6 月拍摄）

时代景园项目实景图（2022 年 6 月拍摄）

时代景园项目实景图（2022 年 6 月拍摄）

同样有业主表示，原定于2022 年 6 月 30 日交付的悦棠府项目（A13 地块）公寓产品如今已经延期，目前施工进展不利。

记者看到，小学和初中目前已停工半年，业主担心孩子下学期入学无望。

悦棠府项目（A13 地块）公寓实景图

悦棠府项目（A13 地块）配建小学实景图

悦棠府项目（A13 地块）配建中学实景图

记者在现场看到，公寓项目外立面已完工，目前工序为内部施工。而学校部分，外墙已经完工，学校大门和部分窗户还未安装。记者在施工现场没有看到施工人员。

项目进展缓慢原因：项目公司某持股方出现债务违约

公开资料显示，璟樾花园（A9 地块）、悦棠府（A13 地块）由正荣、碧桂园、旭辉三方共同出资成立的济南正启置业有限公司开发建设。根据天眼查穿透股权发现，正荣地产持股 50.5%、碧桂园持股 24.75%、旭辉银盛泰持股 24.75%。时代景园项目（A8 地块）开发公司为济南碧荣置业有限公司，正荣持股 33%、碧桂园持股 33%、旭辉银盛泰持股 34%。

近年来，因分摊资金压力、加速扩大规模等显著优势，联合拿地+合作开发的发展模式备受房企青睐。受行业调控深化与新冠疫情影响，2022 年 4 月，上述合作方之一正荣地产频繁出现债务违约和展期。受此影响，济南张马片区的璟樾、时代景园和悦棠府出现目前施工缓慢、延期交付问题。

正荣地产(HK6158)发布债务展期公告—来源中国经济网

璟樾花园（A9 地块）项目进展缓慢主要原因在于项目公司（济南正启置业有限公司，正荣持股 50.5%） 资金流出现阶段紧张所致。时代景园项目（A8 地块）因正荣持股相对较少，工程建设推进相对顺利，复工复产的效能较高。同样悦棠府项目（A13 地块）正荣持股 50.5%，为项目公司第一大股东，如今项目已停工半年，面临工期提速困难。

项目合作方旭辉银盛泰和碧桂园表态：将加快复工兑现交付

记者联系到合作方之一旭辉银盛泰济南公司一位负责人王晨（化名），他告诉记者，正荣地产从去年7月份资金开始出现问题，在面临项目资金链紧张难题时，旭辉银盛泰为筹备复工多次主动沟通，期间发函告和警告11 次、组织专项董事会 12 次，还委派旭辉银盛泰和碧桂园的项目负责人赴正荣地产环渤海区域和上海总部协商解决方案。“确实很难推进，政府也多次约谈正荣地产，目前还没有结果，但我们一直在努力。”

王晨（化名）表示，旭辉银盛泰通过协调资源，在2022年年初支付了 A8 地块一期及 A9 地块的部分款项，推动项目复工。璟樾花园（A9 地块）和悦棠府（A13 地块）未交付部分如果资金到位，工期可在两三个月内完成。

时代景园（A8）项目碧桂园方一位负责人赵崎（化名）告诉记者，他们和旭辉银盛泰一样，深受合作方违约影响，目前正在一同寻求解决方案。

在A8地块项目二期奥体时代售楼处，记者见到了来此询问项目进展的业主。一位业主毕女士表示，每次来售楼处询问，都是碧桂园和旭辉银盛泰的负责人接待，“至今为止，我们业主就没有见过正荣方面的人，希望正荣能够出面给我们一个答复。”

截至目前，记者多次尝试联系正荣地产城市公司负责人，电话处于无人接听状态。

旭辉银盛泰和碧桂园相关负责人表示，他们已经达成一致意见，将积极争取、调配资源，在符合疫情管控要求的前提下积极组织复工复产，有序推进施工，兑现交付承诺。