2021年9月

省住房和城乡建设厅等8部门联合印发通知

在全省开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动

日前，省住房和城乡建设厅

将部分城市在整治行动中查处的

第二批10起违法违规典型案例予以公布

涉及违规挪用商品房预售款

未取得预售证擅自售房

违反商品房“一房一价”和明码标价规定

未竣工验收备案违规交付

违规虚假宣传

……

为促进房地产业良性循环和健康发展，切实保障购房人合法权益，根据国家和省部署要求，全省各地持续推进整治规范房地产市场秩序三年行动，严厉查处并公开曝光了一批违法违规典型案例，累计办结房地产领域投诉举报信2500余件。为充分发挥典型案例的警示教育作用，现将部分城市在整治行动中查处的10起违法违规典型案例公布如下：

案例1：南昌市新岚房地产开发有限公司违规挪用商品房预售所得款

南昌市新岚房地产开发有限公司开发建设的新力江悦项目未将商品房预售所得款项全部用于有关工程建设，导致项目工程停工、逾期交付。南昌市住房和城乡建设局依法依规对该公司的违法行为作出行政处罚。

案例2：萍乡市中鲲房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证违规预售商品房

萍乡市中鲲房地产开发有限公司开发的中鲲府项目在未取得商品房预售许可证的情况下擅自预售商品房。萍乡市房产管理监察大队对该公司下达了责令停止违法（章）行为通知书，依法依规对该公司的违法行为作出行政处罚。

案例3：抚州市铜锣湾投资有限公司未取得商品房预售许可证违规预售商品房

抚州市铜锣湾投资有限公司开发的铜锣湾项目在未取得商品房预售许可证的情况下擅自预售商品房，违规收取购房人定金。抚州市住房和城乡建设局依法依规对该公司的违法行为进行行政处罚。

案例4：江西立信房地产开发有限公司帝景城小区楼盘违反商品房“一房一价”和明码标价规定

江西立信房地产开发有限公司帝景城小区四期部分在售房源未按规定在售楼部醒目位置公示“一房一价”，违反商品房销售明码标价规定。新余市市场监督管理局责令其限期整改，依法依规对该公司的违法行为作出行政处罚。

案例5：江西星际汇房地产开发有限公司未竣工验收备案违规交付

江西星际汇房地产开发有限公司开发建设的均和·璞悦湾项目在未取得《竣工验收备案表》的情况下擅自交付。鹰潭市住房和城乡建设局依规对该公司下达整改通知书，责令停止违规交付行为并按照有关规定完善竣工验收备案工作。

案例6：赣州联华地产有限公司违规虚假宣传

赣州联华地产有限公司开发建设的联泰天璞楼盘项目，销售时宣传购买洋房一、二层可享受赠送不计入房产面积的地下室夹层，实际交房时无法兑现承诺。赣州市蓉江新区市场监督管理局依法依规对该公司的违法行为作出行政处罚。

案例7：宜春市王某将流动资金贷款违规流入房地产领域

宜春市王某通过某实业公司与某建工公司（两公司均为王某实际控制的关联公司）利用建筑原材料买卖合同套取流动资金贷款违规流入房地产领域。宜春银保监分局依法依规对该行为作出行政处罚，并责令相关银行对有关责任人给予纪律处分。

案例8：上饶市广丰区宏琦置业有限公司采取返本销售或者变相返本销售的方式违规销售商品房，未及时将商品房预售所得款项缴入监管账户

上饶市广丰区宏琦置业有限公司开发建设的广丰国际商贸城项目，2021年10月1日至30日期间，将购房人三年商铺租金一次性按总房款的16%从购房款中扣除，未及时按规定将上述预售所得款项缴入监管账户。上饶市广丰区住房和城乡建设局依规暂停拨付该项目新建商品房预售资金、暂停办理商品房预售合同网签备案、暂停办理商品房预售许可证办理，并依法依规对该公司的违法行为作出行政处罚。

案例9：吉安凯旋物业有限公司服务未按规定将有关材料报主管部门备案

吉安凯旋物业有限公司服务的凯旋中央城项目违反《吉安市住宅物业管理条例》第29条、第34条有关规定，未将有关资料报送主管部门进行备案。吉安市住房和城乡建设局依法对该公司的违法行为作出行政处罚。

案例10：江西省赣科房地产营销策划有限公司未按规定进行备案

江西省赣科房地产营销策划有限公司备案证书已过期，未按规定进行延续备案。新余市住房和城乡建设局依规向该公司下达《整改通知单》，责令限期办理备案手续，对其代理的仙湖园项目暂停网签备案。

上述典型案例的违法违规行为，严重扰乱了我省房地产市场秩序，侵害了人民群众的合法权益。全省房地产市场经营各方主体要引以为戒，强化底线思维，严格遵守房地产市场监管各项法律法规，做合法合规经营的倡导者、践行者和示范者，共同营造合法合规经营、公平公正竞争的市场环境。各级住房和城乡建设部门要会同发展改革、市场监管、公安等部门，常态化深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，保持打击整治房地产领域侵害群众利益违法违规行为的高压态势，大力整治房地产市场秩序，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。