江西女子赵某带着两个女儿在老家生活，而她的丈夫早年在南京打拼并且购置了一套房产，半年前，丈夫孔某因病去世。前不久，赵某带着两个女儿来南京想把孔某名下的房产出售，然而，这套房产并没有办理转移登记，不能直接出售，她们找好买家后又面临违约。无奈下，母女三人求助南京公证处，然而在此过程中，她们并没有道出实情。最终，公证处一番调查弄清了原委，经过批评教育的当事人也认识到了自己做法不妥，考虑到当事人没有实际侵害别人权益，公证员依法为她们提供公证服务解决了难题。

妻子携女来宁出售亡夫房产犯难

前不久，南京某房产中介人员陪同赵某母女三人来到南京公证处驻大光路不动产登记中心三楼的咨询窗口，“这套房子已经找到了买家，月底就要过户，不然就要违约赔钱了，”中年女子赵某因着急哭着说道。公证员先安抚对方情绪，再仔细查看所有材料，得知，赵某的丈夫孔某早年来南京打工，并且购置了南京某区的房产，而妻子赵某和两女儿均在老家江西工作和生活。去年年底，孔某不幸患病离世，其名下在南京的房产家人打算出售，可到了交易过户环节，她们才知道丈夫名下的房产需要先办理转移登记至继承人名下，然后才能正常出售，眼看房屋买卖合同面临违约风险，这让一家人犯了难。最终，她们在房产中介的陪同下找到南京公证处咨询。

该选择非公证继承还是公证继承？

据介绍，不动产产权转移登记，俗称“过户”，针对产权人去世情形，当下存在以不动产登记部门为主导的非公证继承和以公证处为主导的公证继承两种途径。简单比较二者，在材料的选择上，非公证继承需要按照不动产登记部门的要求提供去世人从出生到死亡的所有户籍材料以及所有法定继承人的相关材料，一般情况下，死者的一生经历复杂，往往意味着其材料寻找困难繁杂，而公证继承则只需根据具体情况提供少量证明材料，其余证明材料由公证处代为寻找，也就是说，可以通过“绿色继承”最大限度解决当事人找材料出现的各类难题，当事人“只需跑一趟”，其余调查工作交给公证员上门调查和收集。从时间长短来看，非公证继承需要在上述材料齐全的前提下，经过初审、问询、再审、公示六十日等程序，通常需要半年左右时间才能办理完结，而公证继承通常只需一到两周左右时间，更有甚者，群众跑一趟就能在家坐等新的产权证。

基于此，母女三人一比较便如文中开头所述果断来到了公证员面前，办理完继承公证手续，母女三人和中介工作人员还不忘请公证员帮忙尽快拿到新的产权证。

隐瞒实情一波三折，远程视频公证解难题

一行人刚离开，公证员就立即开展工作，核实、调取有关人事档案，查询婚姻，询问有关证明人。然而令人气愤的是，事实并非母女三人所述，公证处搜集到的有关资料显示夫妻俩共生育三个子女，都是女儿，公证员惊讶之余第一时间与女子赵某取得联系，得知陪同她来的是大女儿和小女儿，她还有一个二女儿目前在上海打工。

原来，赵某和孔某夫妻俩当年把三岁的二女儿送养给别人，他们生下三女儿后，没过几年，二女儿又因种种原因回到了生父母身边，也就是说，在办理孔某的房产继承时不能把二女儿这位法定继承人漏掉的。查明所有亲属关系后，公证处问明情况，原来，前段时间上海因疫情，二女儿暂不能来南京办理有关继承手续，因此三人为图省事，出此下策。

公证员严肃告知母女三人有关法律规定，在认识到自身错误后，母女三人再次请求公证员提供帮助。眼下不见面，也可以利用江苏省远程视频公证办证平台解决燃眉之急。公证员很快与赵某的二女儿取得联系并告知其相关权利义务，同时告知尽管不能来南京办理，但江苏省远程视频公证办证平台通过远程视频核实、电子公证签署服务，可解决远程办证的难题。赵某的二女儿在听明白公证员的介绍后，明确表示自己放弃继承父亲的上述遗产，无需依照程序要求来到公证员面前，二女儿通过远程视频公证办证平台办理了放弃遗产继承声明书公证。

拿到产权证，当事人既惭愧又感激

考虑到女子赵某母女因缺乏相关法律知识，一时情急才出此下策，其行为并没有对其他继承人的权益造成实际侵害，公证处才选择依法继续为她们提供法律服务。公证员在坚守法律底线、依照法定程序、严格审查有关材料的基础上，同时关注到当事人即将面临的违约风险，前后两周不到的时间为赵某母女出具了继承权公证书，赵某母女还拿到了新的产权证，房产也在月底前如期完成了交易过户。在经历了急切与惭愧之后，她们内心也充满感激，对公证员连声道谢。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通讯员 武凌青 张健

校对 盛媛媛