在刚刚过去的7月，全国百城新房房价均价环比止涨转跌。8月1日，据中指研究院发布的《百城房价指数报告》（简称“报告”）显示，今年7月，其监测的全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比微跌0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。

对此，业内人士表示，从市场表现来看，7月，重点城市整体推盘量较6月有所减少；受传统销售淡季等因素影响，部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。不过，北京、上海等热点城市的新房市场出现明显升温。

受到推盘量减少等因素影响，百城新房均价环比下跌

今年7月，受到推盘量减少、“停贷事件”发生、新房市场信心不足等多种因素的影响，百城新建住宅平均价格环比呈现下跌态势。其中，一线城市新建住宅均价环比下跌0.16%，同比上涨0.17%；二线城市新建住宅均价环比上涨0.11%，同比上涨1.02%；三、四线代表城市新建住宅均价环比持平，同比上涨0.13%。

不仅如此，新房均价下跌城市的数量也超过上涨城市的数量。在百城新房均价中，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，8个城市持平，下跌城市数量较6月增加6个。

在二手房方面，今年7月，百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点。

二手房均价下跌城市的数量也呈现增加的态势。在百城二手住宅均价中，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较6月增加11个。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，多城二手房价格下跌主要有以下一些原因，一是多地新房限售政策有所放松，使得二手房市场供给量有所增加，业主挂牌预期有所转弱，市场“以价换量”态势逐步凸显，所以部分城市会出现成交增长、价格走弱的局面；二是自二季度以来，宏观经济下行压力进一步加大，居民收入预期下滑，多数城市二手房市场有所调整，价格也缺乏上涨的动力。

成都新房房价领涨，北京二手房市场回暖

从热点一、二线城市数据来看，报告显示，今年7月，十大城市新建住宅平均价格为29356元/平方米，环比下跌0.08%。在十大城市中，6个城市新建住宅均价环比上涨，4个城市新建住宅均价环比下跌。

其中，成都新房房价快速上涨引发关注。根据报告，今年7月，成都新建住宅价格同比上涨3.23%；环比涨幅为0.04%。这已经是成都连续两个月新房涨幅居于全国前列。另据国家统计局数据显示，6月，成都新建住宅、二手住宅销售价格分别环比上涨1.3%、2%，涨幅位列70城第一位。

不仅如此，成都新房成交量也在攀升。据克而瑞统计数据显示，今年上半年，成都新建住宅成交面积为714万平方米，取代了此前武汉第一的位置。

“成都新房房价、成交量均在上涨，与今年政策放松有关。本来成都的市场降温表现就不太明显，在今年成都出台放松政策后，购房需求热度提升很快。”58安居客房产研究院张波如是说。

在一线城市中，广州和北京的新房房价在7月出现了明显变化。从同比数据来看，今年7月，广州新建住宅均价同比上涨1.83%，同比涨幅仅次于成都；而北京新建住宅均价同比上涨1.29%，排在成都、广州后面，位居百城前三。

从二手房数据来看，杭州、北京的二手房价格上涨较为明显。其中，7月，杭州、北京二手房均价同比分别上涨7.21%、5.01%。不仅是二手房房价均价上涨，北京二手房市场的活跃度也正在增加。数据显示，7月，北京新增挂牌房源量环比上涨11%。

“部分热点城市在今年的表现总体还是不错的，比如，北京、上海等城市的新房出现明显升温。”张波如是说。

2022年7月十大城市新建住宅价格指数变化情况

新京报记者 徐倩 图/中指研究院

编辑 武新 校对 柳宝庆