文：呦噫

2021年下半年，我国持续了近20年的房地产牛市似乎走到了尽头。进入2022年以来，房地产市场整体趋冷，各项宽松政策相继出台。在多重利好政策的推动下，不少一二线城市的房地产市场逐渐回暖，但大部分三四线城市的成交仍不见好转。

数据显示，今年1-5月，房地产百强企业平均销售额为273.9亿元，同比下降50.7%。其中销售额超过千亿的房地产企业仅有3家，较去年同期减少12家。超百亿房企减少的数量更多，同比减少48家。仅5月份，由于政策的原因，销量确实有所增加，但效果微乎其微，同比2021年5月仍然下降了59.4%。

在这种情况下，三四线城市的房企为回笼资金，花式促销频现。不过在房地产市场“房住不炒”、“稳”的主基调下，出台“限价令”的城市也在持续增加。据不完全统计，自去年8月湖南岳阳发布“限跌令”以来，已有25个城市出台政策或引导房企不得随意降价销售。

国家统计局公布的数据显示，截至2021年，全国商品房销售面积179433万平方米，比去年增长1.9%，其中住宅销售面积较去年增长1.1%。商品房销售额181930亿元，比去年增长4.8%，其中住宅销售额较去年增长5.3%。

经过过去十多年的快速发展，房地产市场已接近饱和，尤其是在很多人口不断外流的三四线城市，住房早已进入“严重过剩”阶段。总之，经过一二十年房地产的快速发展，绝大多数家庭已经不缺房子，即住房需求已经基本得到满足。早在2019年，我国城镇居民的住房拥有率就达到了96%。

造成这种情况的主要原因有两个：一是买房与结婚、落户和子女教育挂钩，不买房就结不了婚，落不了户，子女还要回原籍高考。还有一个就是买房也有赚钱效应，全国平均房价逐年上涨，而其他投资产品的收益效果远不及投资房，人人都想买房，所以全国房价一路上涨。目前，房地产市场仍未回暖，倘若房价死扛不降，会出现什么后果？同时会给社会和经济带来什么危害？

影响三孩政策的落地

我国从去年年中开始就全面放开三孩政策，但由于养育孩子的成本高昂，很多家庭不愿意多生孩子，其中住房成本是最大的成本之一。根据国家统计局公布的数据，截至2021年，全年出生人口1062万人，出生率7.52%，自然增长率为0.34%。

从数据中不难看出，我国的出生人口正在逐年下降，如果房价不降，那么在这种情况下，年轻人会选择躺平，不会考虑结婚。因为现在房子和彩礼是结婚的必要条件，但高昂的房价却让无数居民望而却步，成为无数居民难以承受的负担。

如今，仍有很多人还着房贷，还要赡养老人，抚养孩子，甚至为未来的孩子置办房产。他们承受着巨大的压力，对高房价的畏惧导致越来越多的夫妻选择不生二胎甚至三胎。因此，高房价使我国人口结构进一步失衡，我国新增人口不会达到预期效果。当今社会遇到的因为人口老龄化趋势严重，带来的劳动力不足、养老负担重等问题，将极大地危害了国家发展。

不利于消费率的提高

高房价严重削弱了国内百姓的消费能力，每月的工资很大一部分都用于房贷，剩余的则用于衣食住行等生活必需品。连剩下的都用来存钱以防发生意外，所以没有多余的钱可以消费。因此，只有当高房价回落时，人们的消费能力才能恢复。

实体经济发展持续下滑

房地产在虚拟经济中仍占较大比重，如果房价一直不降，房地产业的发展势必会占用国家更多的经济资源。相应地，实体经济发展就会失去强有力的资金支持，久而久之人们保障基本生活所需的物质材料会逐渐减少，人民的幸福感也会持续走低，这必将损害国家的长远发展。

不利于城乡均衡发展

随着我国经济的发展，城乡一体化、城乡差距不断缩小成为主流。无数农民离开农村到城市生活，与农村相比，城市有更多的就业机会，可以帮助农村人实现阶层的跨越。虽然很多农村人到城市定居，但大部分都住在简易的出租屋里，城市的高房价阻碍了农村打工人。

如果买不起房，就意味着打工者农村人的身份不会改变，孩子依旧是农村户口，只能在农村接受教育。随着社会竞争的加剧，农村接受教育意味着孩子在起跑线上落后于城市孩子。导致的结果是城乡孩子的不均衡发展，带来的影响则是农村人仍旧是农民，城里人仍旧是城里人，不利于我国城乡结合的均衡发展，甚至导致社会矛盾。

房价在未来很长一段时间里都难以下降，因为房价与我国经济息息相关，房价标志着我国的虚拟经济，如果大幅下降会导致经济和产业体系出现动荡。但如果房价居高不下，则会带来不利于三胎政策落地、城乡居民难以均衡发展、实体经济发展持续走低、消费力持续走低的影响。

虽然国家一方面仍然宣称房地产是支柱产业，但另一方面也在采取各种措施“稳楼市”，坚守房住不炒的底线。那么你认为房价应该下跌吗？高房价还会带来哪些问题？