（央视财经《正点财经》）在不到1个月时间内，有3只保障性租赁住房REITs陆续获批。其中，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT刚刚完成询价，认购倍数分别为108倍和133倍，创下公募REITs网下询价认购倍数新纪录。作为一种新型REITs品种，它有什么特点？为何受到市场青睐？

在三只产品中，中金厦门安居REIT率先进入募集期。中金厦门安居REIT的底层资产包括园博公寓、珩琦公寓项目，位于厦门市集美区，主要面向新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，目前已接近满租状态，租金仅为同类型市场化租赁住房的70%左右，每年租金涨幅不超过5%，保障性质突出。

两个公寓项目的建筑面积合计约19.86万平方米，涉及4665套房源，评估价值约12.14亿元。项目发起人厦门安居集团，是厦门市唯一专营保障性住房和公共租赁住房的国有企业。

福建省厦门安居集团副总经理 陈勇：这次REIT的发行，实际上采用的是直接融资的模式，也就是吸收社会公众资本来参与到保障性租赁住房建设。它带来的一个最大的好处是整个建设规模和供应量会大大地增加。

公告显示，中金厦门安居REIT募集份额为5亿份，将于本月进入募集期并完成募集。

中金公司投资银行部固定收益组负责人 慈颜谊：我们在试点阶段，保障性租赁住房服务的群体主要是新青年、新市民，这一类人群是信用资质最好、支付能力最好的群体。

继中金厦门安居REIT之后，红土创新深圳人才安居REIT也将于本月进行募集，华夏北京保障房中心REIT已于8月5日拿到证监会批文，并将在近期启动发售工作。

便利社会资本投资 市场发展潜力大

基础设施公募REITs，自2021年首只产品上市以来，目前已覆盖仓储物流、产业园、高速公路、环保等多个领域。

基础设施公募REITs，是一种标准化金融产品，它通过公开募集资金，使社会投资人可以持有基础设施项目，公募基金管理人主动管理并运营项目，产生的绝大部分收益分配给投资者。公募REITs可通过沪深证券交易所二级市场进行交易，便于投资者投资。

中金基金副总经理 李耀光：投资公募REITs相当于通过投资金融产品，间接成为基础设施项目的业主和股东，通过自己持有基金份额的比例和数量，来获得相应份额对应的基础设施运营收益及资本增值的收益。

业内人士认为，从国际市场上来看，租赁住房REITs是REITs市场最有生命力的基础资产之一，在美国，租赁住房REITs整体市值超过2000亿美元，在权益型REITs市场的占比接近15%。根据住建部数据，“十四五”期间，我国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套。

中金公司投资银行部固定收益组负责人 慈颜谊：预计中国的保障性租赁住房REITs市场，将在未来几年内，市值是可以超过1万亿人民币的。

来源：央视财经

（编辑 孙永慧）