2022年对于房地产而言意味着什么，想必不用我多说了吧。无论供给端还是需求端，无论大开发商还是小开发商，无论刚需客还是改善族，对当下楼市基本都有着统一的定调，可以用六个字概括：“要多惨有多惨”。要问为什么，可以从三方面总结。一来受疫情的不间断影响；二来外部环境不稳定对全国经济造成拖累；第三，前两年房地产过于严厉的调控，包括“三道红线”等直接造成了房企资金流动性出现风险。

眼下房地产正在面临严峻的挑战，虽然从2021年下半年开始各类宽松救市举措就已经轮番上场，奈何至今为止，包括房地产投资，房屋销售面积，商品房销售额等各方面同比去年而言，依旧还是处在不断下滑的阶段。房企日子不好过已是路人皆知，同理，普通购房者的日子同样不好过，稍有不慎，你就有可能买到烂尾楼，一不小心就有可能被迫弃房断供。对此，作为长期活跃在楼市当中的内行人，我特别希望提醒年龄超过45岁以上的朋友，非要买房可以，但尽量不要贷款买房，有3个关键原因需要注意。

第一，职业危机变大

自从疫情爆发以来，至今两年半时间，无论是中小企业主，大厂职工，普通职员，生意和工资收入都受到了严重的冲击。即便是被认为铁饭碗的体制内员工，也都在面临缩编，停发奖金，以及降薪的风险，对此知名媒体人胡锡进还曾发文为减薪的体制内同事们发声，认为公务员和事业单位收入，按理说应该只能升，不能降，足以表明“收入不稳定”已经逐渐发展成为普遍性的问题。而根据有关研究表明，在45岁及以上的求职者中，有63%的人在超过一年的时间里处于失业状态，而在18岁至24岁的人中，只有三分之一的人失业。45岁及以上的人，更难找到工作。近年来，“35岁危机”论调甚嚣尘上，就更别谈疫情之下的45岁以上人群，所以要买房可以，但尽量别贷款，因为你保不准哪一天就失业了，月供还不上了，届时有可能会人房两空。

第二，还贷压力太重

根据银行现行的房贷制度，正常情况下，年龄加贷款年限是要小于70年的。也就意味着当你的年龄已经到了45岁，最多也就只能贷款25年，年龄越往上贷款年限就越短暂。以200万贷款为例，年龄45岁以下的购房者，只要不是老房子，正常情况下都能够分期贷款30年，月供差不多10614元，而搁在了50岁购房者身上就是13088元，月供将近多出3000元一个月，而且还是一个面临中年危机和职业危机的中老年人。一头担着日常开销、子女教育花费，里里外外的人情世故往来，一头还得担着沉重的房贷压力，一旦职业危机出现，指不定真的赔上整个家庭。与其如此，倒不如在能力范围内，全款买套小户型，当一回土著，这边赚工资轻轻松松养活一个家庭不好吗？

第三，身体素质不行

身体因素不得不考虑吧，前面净说家庭开销，子女教育，月供支出，却只字未提身体因素，不是不提，只因为这同样是一个不可逃避的大问题，需要单独亮出来好好聊聊。据医学调查数据显示，45岁以后诸多慢性疾病开始爆发，患一种慢性病以上的老年人比例高达75%，同时患多种慢性病的比例高达45%，因此从45岁以后就更应该学会养生了，要多关注身体健康。不能因为一套房，把积攒半辈子的积蓄全撂进去了，还得让房贷把你后半辈子的养老本钱积蓄给透支了。买房如果不是为了人服务，而是被房贷把家庭健康拖垮了，那买房的意义又在哪里？除非孩子已经长大了，能够帮忙承担月供部分，你们帮忙支持点首付款，那是可以，否则真的不建议随便贷款买房。

当然，如果事业收入稳定，存款丰足，家里还不止一套房的。

那么，以上这些顾虑或许就是多虑了，按你自个儿的节奏走吧。

但针对家底不够丰厚的普通人，我希望还是认真参考以上建议。