8月22日，9点15分，最新消息来了，大降15个基点！

央行公布了新一轮LPR的利率情况，结果一出来，部门所有人一阵欢呼，我去，超乎意料。大手笔降息，直接干低15个基点。

8月15日MLF的中标利率执降低10个基点，但LPR利率却低了15个基点，看得出这央行是真急了！

最新LPR情况：

1年期：3.65%

5年期：4.3%

LPR利率再踩油门，恭喜存量房和新增贷款的所有人，买房成本降低了！

众所周知，当前的房贷利率=LPR利率+加点。

而LPR利率是浮动利率，每一次的调整不仅影响新增贷款利率，更重要是存量利率。

存量贷款打折现在是等不到了，但LPR的降息多少给站在利率高岗上的人一丝心理安慰。

15个基点，200万贷款30年等额本息，每月少还177元！

从今年1月份开始，影响房贷的5年期LPR利率为4.6%，8月份降低到4.3%，直接少了30个基点。

这意味着年初到年中买房，200万的贷款差额又是355元/月，贷款越多省得越多！

如果放到个别城市而言，如果还有20个基点的下降空间，最低利率已经可以做到4.1%，回到5年前的水平。

相比房贷利率5.5-6%以上的高位利率，每月节省的月供至少都是1000元/月起步。

不得不说上一句：买房，时机很关键。

看得出来，央行真的着急了。

从近期看到的各种数据来看，真的不太好。

7月新增人民币贷款6790亿元，同比少增4042亿元；7月社会融资规模增量为7561亿元，同比少增3191亿元。

在贷款增速上，今年上半年住户贷款增长只有8.2%，在几大部门里最慢。

在前几年，住户贷款的增速是各类贷款中最快的，如今直接下降，这说明今年老百姓的贷款欲望在降低。

与此同时，是存款速度在上升，今年上半年住户存款增速为12.8%，新增了10万亿，多增了接近3万亿。

老百姓不想借钱，却更想存钱。

这里面会有大问题，放水没地方去，很容易造成通胀，物价上涨。

前几天文章中，我就已经吹哨，现在很多生活必需品已经在涨价，央行也说今年一些月份CPI可能阶段性突破3%，没看的可以点击蓝字回看。

其次老百姓只存钱不消费，国家经济就无法靠消费来拉动，就无法完成提振经济的目标。

尤其是当下，影响经济三大马车中的投资，熄火更明显。

国家统计局发布最新数据消息，2022年1-7月份全国房地产开发投资下降6.4%，

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。

1-7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

以上所有的数据都指向一点：楼市真的好冷。

房地产入冬，地方政府的卖地收入就会减少，对于大多数缺少产业的小地方来说，困难就来了。

7月份四川阆中拍卖公办学校、行政机关等的食堂食材统一配送服务未来30年的特许经营权。

8月河南周口市郸城县公交公司发布的全县公交停运通知，地方缺钱的困难，已经写在脸上。

再这么下去，还会衍生出很多问题。

一边是经济下行压力越来越大，另一边通胀压力也大。

最后几个月，既要救楼市，又要稳物价，是真的很难。

本以为按照稳的基调，今天LPR会降5-10个基点，这才符合一贯的作风。

但万万没想到，今天是一脚油门踩到底，直接干满15个基点！

不得不说，救市之心昭然若揭。

上一轮降息15个基点的时候，还是5月20日，那一个月份是各大强二线城市都加入松绑的时候。

而8月，又是一次15个基点的降低，又会有哪些城市搭配救市政策？

我们拭目以待。

好好说下，这轮降息的影响，我认为核心3方面：

1、实实在在支持刚需和改善需求。

前段时间央行的报告很明确提出：

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

那么很明显，降低房贷利率，就是最直接的一种支持刚需和改善购房的动作。

买房成本降低，自然会刺激一部分购买力上车。

2、稳一稳近期想提前还贷的人。

之前我说过，现在越来越多人提前还贷，核心是之前的银行加点太多了，自己站在了房贷利率高点上。

5年期LPR利率下调能让大家月供少还点，一定程度上是可以缓解大家想提前还贷的心态的。

这也算是曲线调控的一种方式吧。

3、变相给存量贷款“打折”。

房贷利率降低后，一部分人选择提前还贷，但另一部分人却在呼吁存量贷款打折。

存量贷款打折呼声高，但短期要银行让利，难度还挺大，唯一一个折中方式就是5年期LPR利率先降，也算是给存量贷款的人节省点月供。

但最重要的一点，还是给大家钱包省点钱，把省下的利息拿去消费，也是刺激消费，提振经济的一种做法。

至于大家还关心的最后一个问题，降息会不会让楼市回暖，房价反弹。

我的结论是：大概率不会全面V型反弹。

2017年开始我们进入了因城施策的调控，此后便再无普涨，2020-2021年的房价上涨，只出现在部分城市和区域。

不是同时涨，也不再是同时跌了。

当前各个城市各有各的行情，城城分化，区域分化，板块分化，项目分化，越来越细节，操作难度也越来越高。

所以楼市不可能全盘回暖和复苏，但借着低利率风口上车的城市也必然有。

房价下跌，利率越低，有价值城市未来的反弹收益越大。

尤其是今天这LPR利率实在是降得太有诚意了！

看懂的人，早就提前先布局了。