经过近两年的热炒后，美国楼市回归理性，让已经置业的投资者猝不及防。

当地时间8月22日，美国互联网房地产交易公司Redfin发布报告称，美国7月房屋销售环比下降4.1%，为连续第六个月下降，同比下降19%，达到了2020年年中以来的最低水平。当时，美国楼市尚未被热炒，几乎处于停滞状态。

19%的降幅也反映了经济的不确定性和利率上升所带来的影响。随着越来越多的买家退出市场，大量二手房卖家，尤其是过去两年房价疯涨地区的卖家，不再像一年前那样“硬气”，纷纷在7月降低了要价。

Redfin在报告中表示，7月，在他们追踪的美国97个地区房地产市场中，爱达荷州博伊西近70%的待售房屋价格都出现了不同程度度下跌，就连加利福尼亚州的圣地亚哥和萨克拉门托这样往年房价较为坚挺的地区被迫降价，预示着美国二手房市萧条的未来。

经济学家认为，买家退出市场的部分原因是购房利率太高。虽然30年期购房利率在上周下降了0.09%，目前维持在5.13%，但根据房地美（Freddie Mac）的数据，这一利率仍远高于去年同期的2.27%。

Redfin旗下经纪人彭德尔顿表示，“很多二手房的价格实在太高了，周边邻居在几个月前都以高价售出过房子，所以他们（业主）都在看涨”，但是，现在业主也应该接受市场已经冷却的事实了。

彭德尔顿还表示，除非是在理想社区的高质量房子，否则，业主应该明白，他们的房子可能需要一个月以上的时间才能售出。

过去两年，不少市民纷纷搬离了高房价的纽约和加州等地，迁徙到美国中部城市生活。Redfin奥斯汀地区的一名中介表示，这种趋势仍在继续，这些迁徙者有足够的钱在理想社区购买高品质住宅，有些甚至可以现金付款。现在购房者的心态可以说是非常稳，本地买家，甚至是来自外地的买家已经开始讨价还价，要求以远低于要价的价格购买房屋。

数据显示，7月份作出降价行为的挂牌业主比例超过50%的城市共有7个，其中爱达荷州的博伊西（69.7%）为重灾区，之后是犹他州盐湖城（56.4%）、华盛顿塔科马（54.8%）、佛罗里达州坦帕（52.1%）、加州萨克拉门托（52%）、印第安纳州印第安纳波利斯（51.4%）和亚利桑那州凤凰城（50.1%）。（注：以上为统计数据，不构成投资建议）

除了迅速冷却的二手房市场，美国新房市场同样疲软不堪。与去年同期相比，美国新房销售和现房销售分别下降了17.4%和20.2%。美国全国房地产经纪人协会和全国房屋建筑商协会将此称作“美国住房衰退”。美国互联网房产公司Zillow预测，在接下来的12个月里，美国整体房价将仅上涨2.4%，低于一个月前预测的7.8%。

美国房产业界表示，归根结底，是美联储大力抗击通胀给楼市造成了如此剧烈的影响，房地产等利率敏感行业越来越不景气，并会进一步削弱整体经济增长。前段时间，各经济学家警告的经济衰退已经体现在数据上了。

责任编辑：王哲希 孙霄