2020年4月，央行发布了城镇家庭负债统计报告，调查结果显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。根据“七普”数据可知，2020年城镇人口数为9019 9万人，平均每个家庭户人口为2.62人，结合上述数据不难算出，持有两套房家庭数量约为1.06亿，持有三套及以上住房家庭数量约为0.36亿。

为何如此多的家庭都持有多套房产？答案很明显，主要由于过去20年间房价的飞速上涨，20年前全国平均房价不足2000元/㎡，如今已经达到了11000元/㎡，上涨了550%，这仅仅是平均值，许多热点城市房价上涨了十倍以上，一线城市热点地区更是上涨了几十倍。在这样的趋势下，投资房产无疑成为了最好的选择，以至于出现专门从事投机房产的炒房客，在炒房客哄抬房价的发展趋势下，房价迎来了一轮又一轮地上涨。

在楼市大范围调控之前，楼市中甚至还有“6套房以下皆刚需”的说法，意思就是刚需家庭至少需要准备6套房：夫妻两套房，双方父母一人一套房，子女两套房，可见当时炒房风气有多盛，最终造成房价过高、空置率过高、百姓消费水平降低、实体经济边缘化等各种后果。因此，自2016年起，我国正式提出了“房住不炒”理念，明确了房子是用来住、不是用来炒的原则。在4年全方位调控下，房价大涨趋势早已停止，楼市整体形势稳定。那么对于多套房持有者来说，是否还能够“吃香”呢？5年后，手持两套房以上的人将面临什么问题？3个大趋势下，答案已经很明显。

1、房价涨幅不断收缩，炒房者盈利空间已见底，继续持房或将亏本

对于炒房盈利的人来说，盈利空间取决于房价的涨幅。相关数据显示，自2017年起，房价涨幅就在逐年收缩，2020年全国房价涨幅为9.3%。著名房地产企业家冯仑曾说过：对于炒房客来说，支出成本在于多套房房贷利率、房产折旧率、持房成本三个方面，如果房价涨幅低于9%，那么炒房客将毫无利润空间。由此可见根据2020年的房价涨幅以及走势来看，今年很有可能会亏损。

社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2021-2022）》同样预测了今年的房价走势，预计2022全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比降幅将会达到3%。这样的涨幅已经低于二套房房贷利率，因此对于多套房持有者来说将是巨大打击。可能有人会说，对于热点城市来说，涨幅同样可能超过9%，但需要注意的是，房产交易并不是短时间流程，因此需要同时满足两个条件：1、房价稳定涨幅超过9%；2、房价能持续稳定增长。而目前热点城市正属于调控重点范围，难以满足上述两个条件。

2、二手房市场陷入“房贷荒”，住房需求不足的情况下，多套房最终可能会“烂在手中”

根据《证券日报》发布的报道来看，武汉、郑州、南京、重庆、杭州、合肥等多个热点二线城市均出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行甚至暂停了二手房贷款业务。随着年初“限贷令”的发布，银行房贷额度逐渐吃紧，因此不得不延长二手房的放贷周期，原因很简单，二手房房龄久、评估和交易流程复杂，但新房流程标准化，省时省力，因此银行会更加偏向新房贷款。

银行贷款成为很多炒房客必不可少的依赖，而二手房又是炒房客主要炒作对象。随着二手房市场房贷的不断收紧，其成交自然也会受到阻碍，从6月份成交的房产数据来看，多地二手房成交量均出现了明显的下跌，比如炒房客其中的深圳成交量更是下跌了70%。上文已经提到过，城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，换言之当前楼市真正的刚需已经不多，二手房需求量更是少之又少。一方面是需求量的不断减少，一方面是二手房出售的难度不断增加，在住房供给已经过剩的情况下，多套房持有者将面临房产难以卖出去的难题。

3、“房产税”、“空置税”呼声不断，房产税更是大概率将在5年内出台，持有房产成本越来越高

许多专家都表示要对于多套房持有者进行征税，比如“国家智囊”仇保兴表示：对于解决现在炒房客和炒房团囤房的问题，需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。北大金融学教授金李认为，需要从根本上断绝炒房的财富效应，最好的办法是通过对炒房获利部分收取高额特别资本利得税。“金融市长”黄奇帆更是直言不讳评价道：降房价最好的办法就是收房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，收持有多套房人的税。

自去年10月起，财政部高层就提到5次房地产税相关问题，更是明确了将会按照“立法先行-充分授权-分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。著名经济学家马光远也认为，“十四五”期间将是房地产税出台的好时机。对于炒房客来说，无论是房产税还是空置税都将增加很多持房成本，在盈利空间已经见底的情况下，越来越多的炒房客都会退出市场。

总结：楼市三大趋势，实际上也是多套房持有者不得不面对的三大难题，房价的不断收缩，利润空间见底。与此同时二手房交易市场遇冷，新房供应过剩，楼市中住房需求也会越来越少，一旦房子卖不出去那么获得收益也将是空谈，最终房子也会烂在手上。最近两年，多地二手房市场都出现了挂牌量激增的情况，说明越来越多的炒房客已经意识到了这个问题，急于将手中持有的房源抛售。