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暂停楼市“公证摇号”

8月22日，浙江义务发布了暂停楼市“公证摇号”政策，义乌的新房摇号仅维持了一年。

最近，大家都在等杭州的楼市新政……

然而8月杭州楼市仅仅等来了三孩家庭住房公积金优惠政策的通知，这对目前正处在“水深火热”的楼市来说，也只是杯水车薪。

事实上，整个8月浙江各地都在紧锣密鼓的出台楼市宽松政策。

02

购房补贴最高1%

2022年8月11日，台州市黄岩区发布《黄岩区2022年购房补贴调整办法》，主要内容为：

对在黄岩区范围内购买144平方米以下（含）新建商品住房的，按房屋成交计税价格的0.8%调整到1%给予购房补贴，购买144平方米以上新建商品住房的，按房屋成交计税价格的0.4%调整到0.5%给予购房补贴（补贴范围不包括车库、停车位等）；

对在黄岩区范围内购买二手商品住房的购房补贴标准按2022年6月20日出台的《黄岩区2022年购房补贴办法》执行，保持不变。

03

取消限购+购房补贴

2022年8月2日，嘉兴市出台《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，主要内容为：

1、支持本市户籍居民家庭合理购房需求，长三角地区的人可享嘉兴户籍购房政策。

2、建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。

3、《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予300元/平(单套不超过5万元)、500元/平(单套不超过10万元)购房补贴。

2022年8月16日，嘉兴海宁市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要内容为：

1、对非本市户籍居民家庭在我市购买住房的享有本市户籍居民家庭同等的购房政策。新购买的住房自取得不动产权证之日起即可转让。

2、政策新增全日制大专毕业生，及符合条件的专技人才和技能人才，扩大人才认定范围。符合条件的人才给予（增加）5万元的购房补贴标准。

3、鼓励和引导金融机构：对非本市户籍购房人实施无差别化住房信贷政策。

4、推进“房票”政策全覆盖。探索集体土地上房屋搬（拆）迁推行“房票”安置等。

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省外各地相继出台调控新政

据不完全统计，8月已有超30个城市出台楼市扶持政策，需求端主要涉及放松限购、限贷，放宽公积金贷款，出台购房补贴及鼓励货币化安置等。

与此同时，8月22日央行再次降息，一年期LPR下调至3.65%，五年期LPR下调至4.3%。

房贷利率也随之下调，其中首套房贷利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

可以看出，全国政策层面推动楼市企稳的方向明确，而房贷利率不断下行，更是楼市利好的直接体现。

在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升。

但对于多数城市来说，市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，9-10月全国商品房销售规模同比降幅预计仍较大。

从市场表现上看，今年楼市整体表现低迷。房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行。

2022年1-7月全国商品房销售面积和金额累计同比降幅较大，其中商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%；商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%。

从供给侧来看，房企的生存压力依然偏大，现金流压力和去化压力未有明显缓解。

从需求侧来看，大部分区域购房者的信心依然没有恢复，政策效力在市场释放较为缓慢。

今年9-10月很难有超出预期的表现，市场整体走平将是大概率事件，但不同区域分化仍将持续。