近一年时间内楼市遇冷的状况肉眼可见，老百姓尤其是那些刚买了房的新业主急火攻心，政府更是像热锅上的蚂蚁不得安宁。小的方面看新业主要承担家庭资产缩水，和继续按照原先贷款合同上约定金额还款的双重压力，活生生得像一个“冤大头”；从宏观角度来说，房地产行业是我国经济发展的支柱，如果房子连卖都卖不出去，相关行业的发展势必会受到不良影响，响应政府每年获得的财政收入，也不似从前般高。

但从目前出台的各种救市政策来看，这些方针取得的效果都不甚明显，消费者不买房、投资者加速离市、新房成交量逐渐减少、二手房的流动性被锁死......无一不在说明，一向以爱买房为特点在世界都闻名的中国人，很多都将自己的目光转向了其它方面。这究竟是为什么呢？其实仔细想想，这样的做法也并不难理解，看完以下4点你就知道其中的前因后果了：

第一，预算不足

首先房地产行业改革二十年来，各地房价一路飙升上涨了几十倍，相较之下社会平均工资的涨幅，就低得可怜了。所以尽管现在购房能节省一定的成本，还可以选到各方面条件更好一些的住宅，更能享受比原来优惠很多的贷款政策，但不少本身没有什么积蓄的家庭，仍旧是连30%的首付都拿不出来。

再加上疫情对经济的消极影响尚未消散，即使人们手头有点小钱，也不见得愿意拿出来买房。万一冲动入手这么一个大件后，自己所在的公司因为长时间不开工，只能拖欠工资或者通过降薪裁员等方式开源节流，自己很有可能因为一时间失去固定的经济来源走上弃房断贷的道路。届时影响的可不只是自己，很多时候还会牵连到家人，这可不是危言耸听，而是赤裸裸的事实。

今年元旦开始，被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，至此征信报告上显示的个人信息更加全面、更新的也是越来越及时、还将还款记录从两年延长至五年......随着时间的推移，大家的失信成本只会越来越高。

只要断贷超过3天，个人征信报告上就会有所显示，这是后期人工干预无法消除的，未来我们再想申请信用卡或者贷款，恐怕也不是一件那么容易的事情；

逾期超过3个月或者6次，就会被判定为恶意拖欠，会被金融机构列入黑名单并且起诉；

一般情况下超过6个月，银行就会根据原先贷款合同上的约定，强制收回欠债人名下尚未结清欠款的房子，如果住宅的最终拍卖所得，不足以抵消剩余未清偿部分，大家名下的其余不动产还会被冻结。

落得个钱房两失的下场是肯定的，情况严重时，自己的出行以及孩子们未来的工作，说不定都会受到一定的限制，说到底这一切的开始都源于买房。

所以因为预算不足不买房，其实不失为一大好现象，最起码大家没有那么冲动了，能在自己的能力范围内行事。

第二，房子够住

在房住不炒政策的全面推进下，人们买房最看重的根本还是房子的居住属性，也就是说很多名下有房的人，都不想再买房了。因为基于楼市转型发展的需要，房地产税和房屋空置税早晚会来的预期还是比较大的，如果持续囤房，那些名下房源数量多房子价值高的人，未来将要负担更多的持房成本。

这就不难理解为何各大城市房屋的成交量直线下滑，因为据国家统计局最新颁布的数据来看，现阶段我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，名下有多套房的家庭占比比41.5%还要多。剩下尚未买房的家庭，一部分是预算不足另一部分是因为观念转变就根本没有买房的想法。毕竟现在为了解决广大新市民的住房问题，各地保障新租赁住房的数量正逐渐增加，当无房一族能以更低的预算，租赁到各方面条件更好的住宅时，势必会推迟自己购房的计划。

第三，怕房子烂尾

为了规范行业秩序，去年开始中央颁布了“三道红线”政策，来限制减少各大开发商的融资渠道，该方针取得的效果很明显，但一些本身负债率就比较高的房企产企业，甚至一度走向了破产的边缘。令人没想到的是，一些本身建房经验比较充足的企业，居然也因为现金流减少的原因，被迫中止了手头项目的开发，市面上一栋栋烂尾楼就这么出现了。

买到烂尾楼的消费者们，简直是欲哭无泪，因为就算不能在合同约定的最后期限住房，他们也找不到任何一个部门来管这件事情，只得自己一个人承担所有后果。如果自己购买的房子恰好建设完成，固然能根据约定入住，但由于缺乏最基本的水电设施、小区也没有配套的建筑，生活的便利性和舒适度，根本得不到很好的保障。

第四，总觉得房价还会下降

房价变化向来是一种趋势，因为国家的宏观调控是兼顾到多方面因素的，不会今天限制人们买房明天就鼓励消费者尽快入市。近一年时间里，全国各地的房价纷纷下跌，就连人口流入量大的一二线城市，很多也没能逃脱这样的命运。在这样的社会大环境下，人们总觉得房价还会跌，于是越来越多有购房想法的刚需和改善型住房刚需，转头选择持币观望。

这样的想法有一定的道理但并不全面，说到底房地产行业是我国经济发展的支柱、开发一个新项目所需的投资也实在太多，因此就算再怎么跌也有个底线，房价如葱的时代永远都不会到来。如果你手头有一定的积蓄，在这个通货膨胀的时代，早买房还是可以早享受的，这一点我们心里应该有个谱。