十一黄金周过去后，2022年还有最后一个购房机会，就是11月~12月这个年底的购房期，年底我们都知道，房企要清算待缴的各项税费、金融机构的多笔贷款、员工年终奖等薪酬福利、企业的待付款项等等，都是急需用钱的地方，他们更着急销售房产，在这个期间，楼市价格战将进入白热化。因为不只是小房企急着储备客户，大房企也一样，谁先占据市场，年底回笼资金就稳了，似乎是一年中最后的一个买房好机会，需要买房的家庭是不是该抓住时机呢？我觉得不应该太冲动，必须看清以下这5件事再买房，否则买得生气还将亏钱，后期还有多个麻烦：

第一，房子的性价比

年底多数房企会放出更多好楼盘，在这个过程中，一些优质房源，能以较低的价格入手，虽然房企不能直接降价，我国现在推进的房地产发展原则还是房住不炒和稳房价、稳地价、稳预期，但可以通过打折和赠送面积、赠送车位使用时间等方式让购房者以同样的购房价格，享受更大福利。但同时，也有部分房企浑水摸鱼，将一些可能烂尾的房子，或者楼栋位置、楼层高度、户型差的房子也夹在其中销售，如果只图低价可能会买到贬值房。

第二，目前的购房资格

买房前，一定要确定自己的社保或个税缴费时间，符合买房和贷款的资格，要按照政策的要求，不能听信开发商和中介的可操作说法，他们是以卖房作为赚钱渠道，钱到手就不管那么多了，会想尽办法让你先交钱，但违规操作办理了手续，在经过房管局审核后，发现不符合或者造假的，买了房也无法办理不动产权证书，房子以后也不能上市交易了。

第三，手头的资金

除非能够全款买房，如果是属于需要按揭购房的，要出得起前期的首付款，虽然目前部分城市下调了首付比例，降低至20%，但房价水平还在万元左右，要购买100平米的房子，首付要先拿出20万左右，如果自己和家人的存款不足，或者本身背负欠款，家里有重病人员等的情况，目前是不适合买房的，因为你要买房需要借款，或者买了房，可能短时间就要转手套现，在如今房产过剩的状态下，卖房要降低收益，属于新房的，周边配套还未建造齐全，那只能降价转手，将白白亏一笔血汗钱。

第四，工作收入稳定性

按揭买房除了缴纳首付外，还要还10~30年的贷款，每月月供几千元，并不轻松，而这笔钱是每月必须还给银行的，这是你和银行签订的合同，必须履行。发生断贷后，就会产生罚息，等于在你本身的贷款本金和利息的基础上，又增加了一笔成本，相比利息，罚息是惩罚借款人不能按时还款的办法，相比利息更高，是日利率的150%，如果6个月都还不上，房子就会被收走，也不会退还首付和已经缴纳的月供。并且收走房子后，在拍卖前后产生的所有成本仍然是借款人负担，压力非常重。因此，如果目前工作和收入不够稳定，最好别急着买房申请房贷，你后期根本还不起。

第五，政策变动

看自己本地和本城区的住房政策变化，因为年底，是楼市政策公布的集中时间，过早入市买房，可能错过一些购房补贴、资格放宽等的福利。但更要注意，政策的实施周期，因为一些过于宽松的政策其实是一个试水的措施，可能刚公布就撤回，俗称楼市一日游政策。这个时候，不要急于买房，比如一些资格放的特别宽的措施，一线等热点城市常会出现，这些城市不缺人口，住房需求高，房价高，还需要用限购或限售控制炒房势头。当购房资格放宽后，未必能够长期实施，一旦你买了房，政策又撤回，你将无法将当下买的房子去办理过户，也不能备案办大红本，要退房，可能还得赔开发商或者房东的损失，等于房子不能走正规流程办证，还要白花一笔钱，是得不偿失。