最近二三十年是我们城市化发展的高速期，同时也是房地产市场发展的高速期，因为在这个发展过程中，少不了房地产市场的巨大作用，城市化的背后是大量的农村人口向城市迁徙，这么多的人口进入到城市后，首先要解决的就是吃住方面的问题，房地产市场就担任了解决大家住的问题，由于早期人口流入快，房地产市场发展慢的原因，楼市供需关系发生了紧张的局面，为了满足更多人的居住需求，越来越多的开发商加入到了这个行业里，这期间城市商品房的巨大价值也显现出来了，房子竟然具备保值增值的属性，这就好像给商品房又加了一把火一样，在这样的供需关系下，商品房的销售瞬间变得火爆起来，很多人买房几乎是靠“抢”的。

足以看出过去楼市供需有多么的紧张，但是随着这些年开发商大肆拿地建房，以及市场的不断消化，现在的我们到底还缺不缺房子呢？最近一份调查数据或许能给我们一些答案。最近经济学家任泽平发布了《中国住房存量研究报告》，据该报告显示，近40年来，中国城镇住宅存量从不到14亿平增至313.2亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。

从这份数据里，我们捕捉到了一些很关键的信息，不仅我们的住房面积提高了，连我们的住房套数也提高了，现在已经达到了3.63亿套，这个数量其实已经很庞大了，目前我们全国总人口数量大概在14亿左右，而城镇常住人口大概在9亿多人左右，如果按照一套房子住3个人来计算，现在城市里面的这么多套房子，完全可以满足10亿人的居住了，这么一换算，说明我们城镇整体住房数量其实是已经超过了居住需求的，我们知道任何市场都要遵循一个供需平衡，在供需紧张的时候，由于消费者对于商品需求强烈，其价格就很容易发生上涨的情况，价格波动也比较的激烈，当供需平衡之后，市场价格就逐渐会进入一个平稳的状态，同时需求也会同步平稳，因为市场上所需求的商品已经随处可见了！

而反观到现在的房地产市场也是如此，看看现在的二手房市场，其挂牌量最近一两年一直是处在一个不断增长的趋势下，二线城市挂牌量早就突破了10万套大关，像杭州的二手房挂牌量已经突破了20万套大关，而新房市场上现在的存量也是非常庞大，这就让购房者在买房的时候有了足够的选择空间，这和过去火急火燎的买房大不相同，过去我们的楼市确实非常紧张，开发商只要一开盘房子就被抢购一空，可现在，不少开发商都开盘四五年了，但楼盘依然还没有卖完，这说明市场上的购房规模明显有了萎缩的趋势，而开发商并没有意识到这一点，只是觉得楼市会一直红火下去，但这次他们却栽了个大跟头。所以，房子在总量上面来说，我们已经不缺房子住了，特别是三四线城市，大量的空置房存在，供需紧张的关系一旦被改善，房价也就没有过快上涨的基础，这也为楼市走向稳定健康打下了良好的基?。?/font>