本文来源：时代财经 作者：林心林

贵州前首富罗玉平还是没有甩掉房地产。

图片来源：图虫创意

10月27日晚间，中天金融发布公告称，终止向佳源创盛出售旗下房地产平台中天城投集团100%股权事项。

2021年8月，嘉兴富豪沈天晴与贵州前首富罗玉平牵手，前者旗下的佳源创盛拟以180亿元将中天城投100%股权收入囊中，这也成为当年地产圈内的最大并购案。

不过一年有余，交易告吹。至于终止出售的原因，中天金融在公告中解释称，因外部市场环境等较《股权转让协议》签订时发生了较大变化，继续履行《股权转让协议》已不符合各方利益，因此决定终止交易。

协议生效后12个月内，中天金融还将把佳源创盛已支付的第一期股权转让价款15.8亿元无息退还。

兜兜转转，罗玉平手中的房地产平台还是没有剥离，谈判许久的纾困资金也未能到位。中天金融最新披露的三季报显示，前三季度公司实现营业收入106.7亿元，同比减少52.2%，归属股东净亏损45.49亿元。

截至当日收盘，中天金融股价报1.41元，跌幅达7.84%。

一波三折，贵州前首富剥离房地产告吹

"包工头"罗玉平从贵州起家，上世纪90年代与宏立城老板肖春红一同在遵义以建筑承包业务起家。彼时，工程管理科班出身的罗玉平曾协助肖春红，执掌开发了总建筑面积223万平方米的超级大盘--山水黔城项目。

2004年，罗玉平选择单干，并在贵阳开发了首个商品房"中天·未来方舟"，建筑面积高达720万平方米、可容纳13万人居住生活，叱咤贵阳房地产市场。在罗玉平的巅峰时期，因为开发了贵阳约一半地区的房地产业务，而被当地人称为"罗半城"。

2009年、2018年及2019年，罗玉平凭借中天城投分别以30亿元、130亿元和95亿元的身价三次问鼎贵州首富，一时风光无两。

不过，2015年起，随着引金入黔政策出台，罗玉平开始寻求转型路径，着手布局金融业，逐步向保险、证券、银行等领域推进。

一方面，罗玉平竞拍海际证券控制权、通过收购成为中融人寿大股东，在2017年更名中天金融，并发起对华夏人寿部分股权的收购；另一方面，罗玉平开始了剥离房地产业务的漫长之旅。

2018年，中天金融第一次尝试剥离中天城投，以"左手倒右手"的方式，计划以246亿元对价将中天城投100%股权转让给另一子公司贵阳金世旗产业投资有限公司，当时金世旗产投还引入了浙商产融和碧桂园等股东。不过，同年12月，该出售计划宣布告吹。

2021年8月，中天金融再次宣布拟出售中天城投100%股权的计划，这次的交易对手是浙江房企佳源系的佳源创盛，转让价款为180亿元。四个月后，该笔交易的股权转让价款由180亿元降至89亿元，主要是尽调之后佳源要求将中天城投应收中天金融的83亿元款项进行了剔除。

2022年2月，交易再次生变。在收到受让方15.8亿元定金后，中天金融在截至2月8日的期限内未收到第二期股权转让款29.59亿元。

彼时就有观点认为，中天金融此次收购大概率或将告吹，在目前房企资金普遍不宽裕且市场下行的情况下，要拿出近百亿资金做大规模并购显然是不小的挑战。

事实上，"金主"佳源系也正陷入自顾不暇的境地。4月30日，佳源系上市平台佳源国际一笔美元债票息到期未付引发评级下调，5月"佳源系"股价纷纷跳水。穆迪指出，佳源国际在一年内有多笔美元债将陆续到期，规模约6.76亿美元。

同时，自2022年起，佳源系陆续出售资产，2月份，佳源国际控股委托戴德梁行以意向价逾11亿港元出售香港部分物业；5月底，宣布拟出售佳源服务4.5亿股予金科服务，但交易很快宣告失败。

房地产下行，中天城投成烫手山芋

结合交易受让方的资金情况、地产行业状况，罗玉平剥离中天城投失败，似乎也在"情理之中"。

对于罗玉平来说，即便不考虑转型需求，地产资产中天城投如今也是"烫手山芋"般的存在。中天金融2022年第三季度报告显示，中天金融前三季度实现营业收入106.7亿元，同比减少52.2%，受房地产市场影响，销售不达预期及气馁无新增竣工交付，致营业收入下降；同时，报告期内持续亏损，年内归属股东净亏损达45.49亿元。

另据半年报显示，2022年上半年，中天金融房地产业务营收为13.81亿元，同比下降超六成，占总营收占比同比下降5%，导致总营收的锐减。

分产品看，住宅、公寓、写字楼的营收下降均超过八成，其中住宅营收从去年同期14.6亿元下降至2.35亿元，同比下降84%。分地区而言，重仓贵州的中天金融在贵州地区的整体营收下降57.04%。

中天金融在报告中提及，2022年上半年，贵州省房地产开发投资和销售均处于低位运行，虽然报告期省内逐步出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，但落地见效还需时日。

据时代财经了解，今年1-8月贵州全省商品房销售面积2609.48万平方米，同比下降24.6%，降幅较1-7月扩大2.9个百分点，成交规模呈持续下滑态势。

以省会贵阳为例，中指研究院数据显示，今年1-9月贵阳新建商品房成交套数24552套，同比下滑43.42%；成交面积301.64万平方米，同比下降38.86%；同时，据中指百城价格指数，贵阳房价连续多月环比下跌。

"目前贵州整体楼市交易还处于下行周期，虽然近两月市场有所回升，但累计成交规模不及去年同期，房地产市场信心仍然偏弱。而且从去化压力上看，贵州目前新房库存仍处于较高位，贵阳作为贵州的省会城市，9月去化周期高达31个月，远超全国平均水平。"诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱亦对时代财经表示。

一名贵阳当地中介则对时代财经表示，中天城投目前在贵阳开发的楼盘去化一般，加上有一部分期房楼盘停工，所以新房更不好卖。

而中天金融目前的土地储备、开发项目、销售及出租项目，仍集中在贵阳市。

截至2022年6月底，中天金融累计土地储备370.53万平方米，总建筑面积1626.68万平方米，剩余可开发建筑面积1597.9万平方米，主要土地储备项目包括贵阳国际金融中心A11及C1地块、未来方舟项目-河西、中天北城项目、保障房08、09地块和贵阳人剧项目，这些项目均位于贵阳市。

中天金融曾在公告中透露，如若转让中天城投顺利或给公司带来11亿元净利润。

如今交易告吹，罗玉平仍需另寻他路填平债务窟窿。截至三季报报告期末，中天金融负债总计1533.68亿元，其中短期借款、一年内到期非流动负债合计363.61亿元，同比增长45%，同期的现金及现金等价物则仅33.06亿元。