我们经常能听到别人谈论：某某的房子卖了多少钱，买的时候很便宜，现在转手卖了，赚了很多。又或者是他人懊恼后悔的声音：我当时如果也买了，也能赚到了。这就是靠房子赚到钱的真实写照。

大家都知道房子，除了本身的居住属性，还有一定的金融属性。在过去的几十年时间里，国内的房地产行业在一直不断的发展，各地的房价也在不断的上涨。对当时买房的人而言，无论是否为刻意的，都享受到了房价上涨带来的收益。

特别是在各地第一轮造城运动中，那些抓住机会在新区买房的人。买时三四千，卖时两三万。于是很多人纷纷效仿，只要有新区，就纷纷抢购。希望自己也能买了后，若干年后涨价，大赚一笔。

然而，随着国家公布房住不炒的方针，出台的各种政策和对炒房客的严厉打击；再加上疫情以来的经济影响，新区房地产投资的热潮早已褪去了。如果时至今日，依然有人告诉你买新区的房子，以后肯定会涨，能赚钱；那么十有八九是想找你去接盘。

为什么我劝你购买新区的房子，要谨慎？

一、人口红利已过

当地产是非常依赖人口红利的，人均可支配的居住用地，影响着房价。在国内，当下的环境，已经很难再出现超级城市了。大部分所谓的新一线、二线城市，流动人口都在不断的下降。没有人口，空有新区又有何用？所以各地的造城运动，也已经被中央叫停。

各地现在需要的不是新城区，而是升级城市旧产业、发展新的经济产业，加强城区内的民生基础建设、优化城区内布局等。

二、新区很难形成区位价值

在造城运动被叫停前，各地建设的新区，到现在为止几乎都没有产生任何有效的商业。房价清一色的都是先上涨，然后再大幅度下跌，现在几乎下跌的比建成时价格还低。

很多新区大多都是靠工厂+流动人口在硬撑着，没有任何的商业。一个没有商业价值的区位，土地的价值也是很低的；这就好比在主城区的三环内和三环外。然而想要发展商业，新区至少还要15-20年的时间才能成形。要经历漫长的人口增长、人口沉淀、商业孵化、从工业转化到商业。

三、距离主城区远

新区大多都距离主城区较远，每天上下班的通勤时间太长。如果自住是很不方便的，出租也比较困难。国内除了北上广深，没有哪个城市能让打工族，心甘情愿每天乘坐公交+地铁+出租车+共享单车，耗时4小时上下班往返了。

四、配套不成熟

用配套不成熟来形容新区，已经算是好听点的话了。有的新区，配套简直一塌糊涂。地铁是修通了，然而出了地铁口，连像样的水泥路都没有。路修的很宽，但道路两侧全是荒地，杂草丛生。小区建的很多，到了晚上，开灯的没有几户人家。小区附近2公里内，连个像样的超市或农贸市场都没有。

总结：无论是从投资角度，还是自住的角度；如果新区距离主城区太远，建议你慎重考虑，新区的发展会很慢，且烂尾楼风险也很常见。盘点所有同样情况的新区，没有哪个没出现过烂尾楼的。如果挨着主城区老城区的，是可以放心购买的。

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