11月22日国务院常务会议召开提及“降准”后，央行降准在25日“如约而至”：11月25日中国人民银行公布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

央行年内第二次降准

专家称LPR有望继续下降

这是央行年内第二次出手降准，且为全面降准。首次降准是在4月份，当时全面降准0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元。

对于年内二次降准，业内外更是众说纷纭。复旦大学金融研究院研究员董希淼表示，全面降准0.25个百分点符合预期，此次降准在12月5日实施后，银行资金成本将得以降低，银行减少加点的动力增强，12月20日将公布的LPR，特别是5年期以上LPR有望下降。

楼市相关业内人士则分析称，面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显。通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

LPR将进一步下调or上浮？

业内：要看国家政策和宏观经济

对于LPR是否将进一步下调、或是会面临上浮的猜测则流传已久。

在此之前，地产圈内中介便纷纷转发LPR将于2023年上浮的消息，声称青岛首套房贷利率4.1%将于年底收回，催促购房者于12月底前购房。对此，岛城楼市分析专家张斌认为，中介称LPR即将上浮的消息出于促销的目的性更大，“LPR在新一年是否会上浮还要看整个宏观经济的恢复情况，但综合来说，目前房贷利率已处于历史上比较低的点，再进一步降低的可能性并不大。”

对于11月25日央行所宣布的全面降准，张斌也表示，降准是为了让更多的资金在社会上产生流动，推动经济的恢复，而降息则更多出于对融资成本的考虑，“降准和降息没有必然的联系”。

针对中介所言LPR即将于新一年上浮的言论，记者进一步咨询了某国有银行工作人员。该工作人员表示，“LPR的浮动要看国家政策，在此之前个人是无法预判的。”

反观当下岛城楼市，在经历了多次降息及限购放宽之后，青岛市区一众改善盘表现较好，新房成交量及市场关注度均有明显提升。在上月“银十”楼市成交数据中，青岛市内四区新房成交总量占全市新房总成交量的23%左右，接近1/4，其中，市北区10月新房共卖出1002套，占比全市新房成交总量的12%左右。

业内专家分析称，受利好政策的影响，目前市场一线改善级新盘仍是市场成交的主力，受限于经济压力与购房门槛，刚需购房需求仍尚未得以完全释放，“如果LPR12月进一步下调，对于年末购房需求会有一定的刺激作用。”

而面临着年底回笼资金及业绩压力的房企们，通常也将于年底推出有不同程度的购房优惠，以促进购房者成交。因此，“年末买房”往往也成为市场公认的“好时机”。