调控放松

2023年，刚需和首改族购房有望迎来更多调控利好。

住建部部长倪虹接受专访时表示：在谈及2023年房地产市场走向时明确：因城施策、精准施策，提振市场信心。

所以说，2023年楼市会是一个宽松大年，强二线城市或将全面取消限购，松绑限售。例如佛山、东莞、南京、重庆、武汉、厦门、青岛、成都这些都是最受关注的强二线城市。

随着二线城市楼市调控放松，风向已经转变，近期广州已通过不断降低落户门槛，悄悄放松了新盘限价，近期还取消了二手房指导价。

上海连续三次放松临港购房准入条件，北京解除了通州台湖、马驹桥地区的“双限购”，一线城市大概率会出现实质性的放松。

但力度肯定没有二线城市那么大。

随着房地产的回暖，将成为经济复苏的重要发动机。

中财办在接受采访的时候曰：我国经济有望总体回升，形成一个独立的向上运行轨迹。预计明年上半年特别是二季度社会生产生活秩序会加快恢复，经济活力加速释放

但楼市，依然会分化发展。

例如郑州和杭州，两座城市人口都在1200万左右，都是万亿GDP俱乐部成员，可是五年时间郑州房价跌了9%，杭州房价上涨高达25%！

房地产税持续推进

房地产税，是通过对有房一族征税， 即便税率只有1%，一套1000万的房子每年都要缴纳10万的房地产税，10年就是100万，不仅有利于调控，也有助于稳定市场预期。

在2022年11月，财政部出台了一份重磅文件，支持深圳在全国税制改革中先行先试。未来，房地产税不会一刀切征收，大概率会有“减免”。

房地产税可能会区分刚需、投资和炒房群体，对高收入群体和中低收入群体区别对待，而累进税率、减除标准的重要性就体现了出来。

一般而言，按照国际惯例，刚需家庭或中低收入家庭，首套免征或设置一定的免征面积。

房地产税，将是未来5年乃至更长时间，影响我国房地产的重要基本面之一，这是大势所趋。

2023年，楼市不会全面普涨，依然是结构性行情，经济发展好的城市，房价支撑力度越强。少数地段稀缺的优质资产会有所增值。

因为国内房价经历10多年的上涨，相对于居民的收入水平，房价已经是处于高位了。像深圳、三亚、上海等城市的房价收入比在25以上，从典型城市的房价收入比看，目前只有长沙离6的距离最近。

随着国内人均住房面积突破40㎡，国内的住房市场也就逐渐迈入存量市场。虽然局部城市的住房供需矛盾仍然激烈，但是整体已经开始供大于求了。