图源：中房报图库

长三角新房房价上涨城市增多，上海、合肥、宁波、杭州、徐州、扬州、宁波均有不同幅度增长，其中，上海、合肥领涨，涨幅位居70城首位。

徐凡淋/发自上海

多个城市新房市场转正回升，长三角楼市率先复苏。

2月16日，根据国家统计局最新发布的数据显示， 1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，为2022年2月以来首次出现止跌现象，也是12个月以来首次止跌。1月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.38%，房价指数环比跌幅态势有所遏制，与新房走势类似。

房价上涨城市数量增加。数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手房住宅销售价格环比上涨城市有36个和13个，较去年12月分别增加21个和6个，新房价格涨幅居前五的城市分别为上海、合肥、宁波、成都、湛江。这之中，排名前三的城市均位于长三角区域，也体现长三角新房市场修复与回升动力强劲，楼市回暖趋势明显。

长三角区域10个入选城市中，1月新建商品住宅销售价格上涨城市从去年12月的5个上升为7个，上海、合肥、宁波、杭州、徐州、扬州、南京均有不同幅度的上涨。其中，上海、合肥领涨，涨幅为0.7%，位居70城之首；其次，宁波上涨0.6%，杭州与扬州分别上涨0.4%。

二手房房价指数，1月长三角二手房上涨城市从去年12月的2个上升为4个，上海、南京、宁波、徐州，分别上涨0.4%、0.5%、0.2%。0.1%。其中，上海、南京二手价格去年10月开始连续3个月下跌后，今年1月再度转正回升；徐州二手房价格坚挺，在多城楼市二手房价格下调的背景下，仍能实现去年10月开始连续4个月小幅微涨；宁波二手房价格也出现连续2个月小幅微涨；杭州、扬州、无锡、合肥几个城市二手房价格跌幅缩窄。

上海易居研究院研究总监严跃进表示，1月数据最大亮点，一二线城市已经止跌，三线城市小幅下跌，从2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，金融16条以后，房地产市场基础趋稳，房价复苏条件较好，数据进一步体现房地产市场向好趋稳导向，预计后续房价止跌转正趋势会更明显。

以上海为例，1月上海新房房价涨幅第一备受关注。很大原因由于上海部分热门板块一二手房存在倒挂价差，上海新房市场其实一直不缺人气。春节假期后，上海多个新盘售楼处、样板房人气回暖，看房客户甚至要排队进入样板房。

即使是上海郊环外的新盘，在春节前加推的楼盘，去化速度也在明显加快，以奉贤区宝龙广场为例，该项目位于奉贤港坤路与港佳路交会处以南，属临港新片区中部，年前推出174套房源，开盘去化不到20%。

“看房客比年前多很多，现在每周来访客户有200~300组。”2月17日，宝龙广场销售经理王龙告诉记者，小区总共963户，目前所剩房源不多，每天都在减少，并不是每栋都有房源。

“现在已是价格触底阶段，买房置换最好的时候，少量业主报价比年前略高。”上海中原地产一门店经理表示，上海标杆豪宅的二手房还处于挤泡沫的阶段，随着二手房成交量增加，二手房价格也会止跌。

中指研究院数据显示，最近一周（2月6日~12日）上海新房成交1654套，比前一周翻番。

上海链家数据也显示，2月前两周，上海链家门店成交量较此前增长50%~60%，带看量增长30%~40%。

“尽管上海环比涨幅在一线城市领先，但1月更多是受结构性影响，高端楼盘开盘成交较多，能否持续，还需要观察。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月，上海新建商品住宅成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%，1月首周成交面积超35万平方米，此后逐渐走低，最后一周受春节长假影响，并没有出现翘尾效应。

此外，长三角城市中，多个城市楼盘看房客增多，成交量上升，环沪城市苏州部分新盘率先取消折扣优惠，南京亦有多个楼盘收回折扣优惠。上海、南通部分二手房从之前的销售价格下调转为上调售价，长三角楼市回升势头明显。

“春节后包括上海在内的多个城市楼市回暖，主要受需求端政策变化与疫情防控政策调整等方面的影响。”同策研究院研究总监宋红卫认为，首先，政策层面，需求端降低房贷利率，人才购房资格优化，契税优惠等；供给端针对房企暴雷融资，纾困政策等有利于需求释放。疫情防控优化后，此前以及春节期间被积压的购房需求得以释放。

“1月上海新房房价指数排名第一，充分说明大城市在本轮楼市复苏中的地位和角色，具有积极的信号意义，也说明类似上海等城市基本面较好城市，房价有率先复苏动力。”严跃进认为，本轮楼市中，高能级城市或重点一二线城市表现较好，客观上对于引导市场预期，进一步增强市场信心等有积极作用，目前市场有回暖动力，但不属过热。