4月9日、10日，歌手林俊杰接连冲上微博热搜，但并非备受粉丝期待的专辑、演唱会有了新的动向，而是投资版图方面。

据悉，去年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。

“听说最近很多人想帮我理财”，4月9日17点39分，歌手林俊杰在个人微博发文，并配以一张“钱包”的图片。该发文疑似是在回应当日的微博热搜“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”。

元宇宙“炒房”曾经40分钟赚6200万元

如今高温退去血本无归

什么是虚拟地产？据投资分析师介绍，作为在线虚拟世界平台，Decentraland提供在平台上购买虚拟土地、建造虚拟房屋等多种功能，基本相当于一个植入元宇宙概念的“沙盒游戏”。

据资料显示，自2021年3月元宇宙概念第一股上市纽交所，市值翻10倍起，元宇宙迅速展现出影响力，并逐步成长为资本圈新晋的“头号玩家”。在各行业的趋之若鹜下，元宇宙与NFT的势力也投射向文娱产业。林俊杰、周杰伦、鹿晗、徐静蕾等明星纷纷入局，或是在元宇宙内购置地产，或是购买NFT头像，抑或是发行自己的NFT。

公开资料显示，林俊杰曾耗资12.3万美元通过Decentraland购买了三块虚拟房产，同时，他还持有无聊猿等多个知名NFT；而据此前报道，数字加密互动娱乐平台Ezek联合周杰伦名下潮牌PHANTACi限量推出的“Phanta Bear”（幻影熊）NFT，开售40分钟，1万枚幻象熊被一抢而空，还一度导致平台系统卡顿，最终创下估值6200万元的总成交金额。

然而，这种虚拟地产的“炒房热”可谓昙花一现，仅用了不到一年时间，就迅速进入了寒冬期。

某虚拟地产价格此前价格与如今对比 图源：某二手交易平台

在一年前，Decentraland平台的全球每日活跃用户数在1200人以上；The Sandbox平台该数据甚至高于8800人。但此后，该项数据大幅下降，截至今年4月7日，两家平台的活跃用户均只剩100余人。值得注意的是，就在本周，Decentraland还举办了元宇宙时装周在线活动，也无法挽回用户的参与度。

而这种虚拟房产的退潮，正成为一种大趋势。据中国证券报4月8日报道，记者去年在一家二手交易平台发现，最昂贵的一套虹宇宙（由天下秀数字科技集团于2021年11月推出的虚拟社交元宇宙产品）“SS环海岛屿”虚拟房产，挂出的价格为50万元，共有15人“想要”。而当前，在二手交易平台和QQ群里，虹宇宙的房产几乎是“一天一个价”。相比此前动辄数十万元的虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元。在二手交易平台上，还有买家欲出价1500元收购最高级别SS级环海岛屿。

“我已经退出虹宇宙虚拟地产交易，之前在游戏中有100多套不同等级的房产，去年开始，虚拟房产滞销，几万元缩水至几百元，也难以卖出。”有虹宇宙“炒房”玩家表示，没想到元宇宙房产热度降得如此之快。

虚拟房产突然崩盘带来的启示：

谨慎跟风，别轻易入局！

谈及2022年以来元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。”事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。

在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”

简而言之，不管资本如何炒作，对普通人来说，不轻易入局是制胜的法宝。毕竟明星投资后损失十几万美元当事者可能只是有些肉疼，但对一般人来说，可能就是倾家荡产甚至债务缠身了。

虚拟币、元宇宙等炒作，表明资本将一个个技术远远没有成熟的概念推到前台，就是为了吸引公众的投资，一些人也试图在击鼓传花式的炒作中获益，不管是哪一种，就是在找韭菜。

虚拟地产和现实中的房产有着本质区别，现实地产是实物，可见可感，而虚拟地产除了价格的涨跌风险外，还有一个最大的风险，就是相关公司如果倒闭，平台一关，资产可能就瞬间归零，那个时候哭都来不及了。一些中小型的数字公司也是跟风介入这些行业，潮水退去，公司都被“带走”了。

对这些虚拟财产的炒作，不建议大家参与其中，当然这也需要定力。一些投资者在某个时期看到别人赚钱，就冲了进去，或许一段时间赚到了钱，但“出来混最终还是要还的”。踏踏实实地通过正规途径投资，才能给资产一个安全的未来。

在相关的新闻中，还有不少投资者心存侥幸，说什么“十年以后再看”。这就说明，有人看到虚拟地产暴跌的新闻，就抱着抄底的心态参与其中。一些投资者，也抱着所谓“不卖就没有亏”的观点来麻痹自己。特别是对前一种观点，更应该保持警惕。在投资界，虚拟的价值没有最低，只有更低。投资有风险，需要谨慎，对虚拟财产来说更是如此。

（大众网·海报新闻编辑 石慧 综合中国证券报、每日经济新闻、极目新闻等）