潮新闻 记者 姜倩

中国（海南）改革发展研究院

消费，大概是今年以来被提及最多的词之一。把恢复和扩大消费摆在优先位置，这是中央经济工作会议提出的重点工作任务，也是今年“消费提振年”重头戏——第三届中国国际消费品博览会的突出要义。

在此背景下，4月12日，在中国（海南）改革发展研究院，专家们展开了一场关于“消费怎么看和怎么办”的讨论。潮新闻记者观察到，对于房地产这个消费品，与会的两位专家给出了一致的观点——房地产政策需要调整。

“建议放松住房限购措施”，这是中国国际经济交流中心副理事长王一鸣给出的观点，“适当降低按揭贷款利率和首付比，支持刚性和改善型住房需求。”

为何给出这样的观点？

首先，是基于今年以来的情况分析。“居住类等耐用消费品零售仍有下降，表明恢复和扩大消费仍需改善居民收入预期和消费信心。”王一鸣认为，三年疫情冲击，居民的资产负债表受损较为严重，居民的消费行为更为谨慎，储蓄意愿仍然较强。

根据公开数据，今年前两个月，住户存款增加近七万亿元，创历史同期新高。而根据人民银行《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，趋向于更多储蓄的居民仍占61.8%，创我国有统计以来的新高，恢复和扩大消费仍有待居民部门资产负债表的修复。

居住类商品消费是恢复和扩大消费的重要抓手，包括家用电器、家具、装修等，在消费中占比接近10%。受疫情影响，房地产市场持续回落。根据数据，今年前两个月，房地产开发投资和商品房销售明显改善，降幅分别较2022年大幅收窄4.3和20.7个百分点，但仍处于收缩状态。居住类商品消费持续走弱，恢复和扩大居住类商品消费仍有待房地产市场的企稳回升。

其次，这是恢复和扩大消费的重要支撑。“要放松中高端商品和服务消费的限制性措施。”王一鸣认为，中国有全球规模最大、成长性最强的中高收入群体，这部分人是购房买车、教育医疗、休闲旅游等中高端商品和服务消费的主力军，是引领消费转型升级的中坚力量，对扩大消费的支撑作用最强。

“把中国超大规模市场的潜力充分释放出来，推动我国经济整体好转，并开启新一轮增长周期。”王一鸣说。

讨论现场

与会的另外一位专家，香港国际金融学会主席肖耿认为，“应该取消一些对住房的限制。”

肖耿向潮新闻记者表示，房地产的一些政策需要调整，“只有真正市场化的房地产市场，才能促进所谓房地产的消费”。

肖耿拿他熟悉的香港和深圳情况举例。“香港的房地产市场经过了这三年动荡，没有出现任何问题，为什么？因为它是市场化的，价格是放开的，关注的是空置率。”而肖耿观察，与三四线城市不同，目前中国一线城市，比如深圳的居住楼房数量还不能满足人民购房需求，但办公楼存在剩余现象。

潮新闻记者姜倩采访香港国际金融学会主席肖耿

肖耿认为，房地产市场目前存在很多限购，这可能引起一个严重的问题，那就是会限制中产阶级去投资来稳定未来的房价。“所以我觉得宏观经济政策需要配合，才能够使消费真正能有一个明显拐点。”

按照肖耿的理论逻辑，消费是老百姓的事，由收入和财富决定，而政府很难影响老百姓的消费，但是政府可以影响收入。

来源：潮新闻客户端