有时候，买房就跟人生一样，猜中了开头，却猜不中结局。

就像S女士和L先生一样，这两位朋友都在前几年买了房，但收房后的心境却是“倒转”的。

1

S女士家住城东新城，想为公婆在自己家附近买一套新房。2020年，她选择了当时可以“直接买”的央企大盘。

“那个时候因为有疫情的影响，房子不好卖，去一个项目售楼部看过房，就会被中介‘连环夺命call’，他们会第一时间推荐周边其他房子，当时也有人承诺会有总房款减免等。因为我公婆是自住，所以就还是根据自己的喜好来，最后选了品质、户型都满意的楼盘。”

S女士回忆，“那个时候杭州买房已经要摇号了，不过没后面几年那么热，而且当时城东新城的好几个新房楼盘好像都没那么好卖，去了就有现成房子可以挑，我看合适就买了。”

火车东站附近

“其实，当时有朋友推荐我买其他区域的新房，原因是我买的时候整个城东新城价格不便宜，我选的那套单价超过47000元了，而且附近学校、配套什么的都没最后落定，朋友觉得这里短期内升值的空间不大，但我公婆是自住，短期内不会卖，所以就没想这么多。”

而后面事情的发展是超出S女士预料的：新房交付，进入二手房市场的次新房交易并不活跃，集体“有价无市”；随后，两所学校的落定让周边几个小区有了“明石七子”的学区房光环，行情逆势崛起，S女士的小区就是价格比较拔尖的之一。

虽然S女士一再表示，房子是要自住的，主要还是耐住，目前二手房行情高或者低都无所谓，不过，二手房行情好还是证明市场对小区的认可，对她来说，都是惊喜的。

2

相比S女士的心满意足，朋友L先生的心情就没那么“美丽”了。

2019年，想投资的L先生冲入了楼市的“打新”大潮中，因为手握一张“无房票”，他参与了大部分“热点楼盘”的摇号。

勾庄板块

“当时的想法很简单，‘热点楼盘’都是相对性价比和首付金额门槛比较低的，向无房家庭倾斜，虽然限售5年，但考虑到楼市行情的爆火，都是‘闭眼摇’的。”

而运气也确实青睐L先生，居然摇中了勾庄的“热点楼盘”，“为这件事我还请朋友吃了顿饭，庆祝我这个‘天选之子’。”

L先生直言，由于是“闭眼摇”，其实一开始连售楼部都没去过，就在摇中后找销售人员咨询了一下户型、楼幢位置等，可是号子靠后，轮到他也基本没太多选项，挑了一套总价相对便宜的就买了。

但随着最近小区交付，L先生“有点烦”。“一是小区的交付品质，没有预期中那么好；更重要的是行情，买的时候大家预期至少可以卖到4-5万元/平方米，现在周边二手房的价格一降再降，都快要‘破发’了，业主群里转的都是房子不好卖的消息，我已经主动屏蔽不看了。”

让L先生稍有缓冲的是，他的房子要5年后才能卖。“只希望到时行情能回暖。”L先生无奈道。

3

事实上，在行情起伏期，这类事例不胜枚举。尤其买期房的背景下，当初的高人气楼盘在进入二手市场后，未必仍能保持高人气，相反，之前不被看好的楼盘，也不见得始终乏人问津。

例如2016年开售的御景蓝湾和澜悦帝景湾，新房销售期间不好卖，公开都有总价直减的促销活动，如今，半年度二手房成交榜上，双双挤进前二十。附近中介人员解释，赠送面积多、总价低是这两个项目最大的优势。

数据来源：我爱我家

又如申花北的祥符板块，当初新房阶段并不算热门的阳光郡、和宁文华府，现在却是板块内二手房成交比较活跃的小区。住在阳光郡业主D女士认为，配套好、有大盘规模是他们小区的主要优势，生活其中的业主愿意同小区置换，也是促成交易活跃的一大因素。此外相较于周边年份较新的小区，阳光郡的二手房成交税费相对也较少。

这些都是市场给予的现实教育。

和宁文华府

不得不说，从目前二手房实际成交的情况看，以自住为主流的购房需求之下，那些价差大的小区反而成为购房者观望的选项，主打宜居和高性价比的小区才是热门选择。

而新房市场越来越明显的分化走势也显示出，对于购房者而言，多一点确定性，少一点冒进，或许是让买房过程减小“温差”的核心原则。

来源：杭州日报