7月24日中央召开的分析研究当前经济形势和经济工作会议对房地产的相关表述如下：

“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

这基本上是对下半年房地产的政策导向定调了。

我在之前的文章多次强调，目前房地产最重要的目标就是要回到平稳健康发展的路子上来，大涨大跌都是不行的，房地产之于经济的作用还是很大。

在之前的文章里，我已经强调过了国内房地产市场的供求关系已经发生了重大的转变，在人均居住面积超过40㎡之后，国内楼市就整体呈现供大于求的局面，而且这个情况只会越来越严重。有人可能又会拿几个一线城市举例，说这些地方还缺房子住。对于北上广深这四个一线城市来说，房子其实也是不缺的，只是存在一些结构性的供不应求。

因此在这样的大背景下，国内大多数城市的房价几乎都处于下跌的态势，有些城市已经跌了好几年了。房地产显然已经没有当年的热度了，房价再也难像过去一样快速上涨了。

那么问题就来了，当年那些为了抑制房价过快上涨、降低房地产热度的政策工具存在意义是不是已经不存在了？我认为下一阶段的房地产政策调整大概率是会先从逐步取消过去的房地产调控政策开始。那这里就不得不说目前还存在于一些大城市的“限购、限贷”政策，以及部分城市仍然在执行“认房又认贷”的政策，在下一阶段都有望进行调整。

这些政策调整，会在一定时期内活跃市场，尤其是让一部分改善性住房需求得以释放，有利于让摇摇欲坠的楼市稳下来。所以关于下半年的房地产政策的调整还是值得期待的。

当前阶段的房地产市场仍处于一个比较关键的时间节点上，过去几年，基本上完成一轮房价的下跌，接下来是否会继续开启新一轮的下跌，就要看政策的支持力度了。

有人会说为什么不让房价继续跌下去？其实不是说房价不能跌，但不能跌的太急太快。目前房地产仍是国民经济的重要领域，如果房地产真的爆发出比较大的风险，对整体经济肯定是有伤害的。

经历最近几年的下跌，高房价风险有一定程度的释放，未来房价最好能够平稳发展，不出现大涨大跌，不对经济造成太大的冲击，这或许就是房地产市场平稳健康发展的题中之义吧。

来源：地产观点