1、全国新房市场：热度较前期明显提升，但较往年同期表现不佳

8月以来，各地持续出台政策，支持购房需求，在一定程度上刺激了找房热度，热度较前面几个月有明显的回升。从全国线上新房找房热度看，十一黄金周期间（9.29-10.6），楼市升温迹象明显，国庆期间，日均新房找房热度较8.1-9.28上升约4%。

对比2020年至今的政策，2023年十一黄金周面临的购房环境最为宽松，无论是首付条件，还是贷款利率，还是对于二套房的认定，在多数城市已经全部放开。但今年十一黄金周新房市场仍在降温，基于今年中秋长假叠加国庆长假，根据58安居客数据统计，2023年9月29日到10月6日，全国日均新房找房热度指数为142，2022年为155，2021年为460，2020年为340。58安居客重点监测的65城中，仅秦皇岛、西安、三亚、成都等8个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。

一方面与今年假期时间较往年短有关。今年是疫情结束后第一个全面放开的大长假，国庆旅游黄金周对客户造成了分流，影响假期楼市热度。并且，在通常情况下，假期前半段人流量上升较为缓慢，到后半段，随着假期结束客户回流，新房热度才会明显回升，2020和2021年也可以发现10月4日之后出现找房的高峰。今年假期虽叠加中秋，但总假期仍较往年少2天，因此影响整体流量。另一方面与楼市成交规模的改变有关。2022年以来，全国商品房成交规模减少，今年1-8月份商品房销售面积73949万平方米、商品房销售额78158亿元，同比分别下降7.1%和3.2%，成交规模继续减少，新房规模呈下行趋势。

2、分梯队城市新房市场表现：一线城市相对稳健，二三线城市降幅较大

一线、二线和三四线城市“十一”期间日均新房线上找房热度分别较去年下降14%、21%和26%，一线城市新房市场表现相对较好。主要受节前“认房不认贷“新政影响，刺激需求侧，但由于需求逐渐迎来阶段性瓶颈，整体表现较往年疲软。认房不认贷主要利好的改善型置业客户由于二手房变现难度增加，首付资金不到位，也影响置业热情。再者，当前市场环境下，普遍认为房价不会涨，甚至受开发商促销影响，认为房价下行压力较大。

3、一线城市新房市场表现：北京最为坚挺，上海同比回落最多

四个一线城市国庆假期新房热度均呈逐渐上升趋势，并且受广州放松限购影响，一线城市市场预期政策将继续放松，刺激需求释放。由于”金九“表现平平，开发商紧抓黄金周冲刺四季度业绩，不少新盘上市、老盘加推吸引人气，特价房、折扣营销等各类促销策略也带动人气回升。

对比往年，北京表现最为平稳，今年假期热度较去年小幅上升3%。上海热度降温最为明显，较去年下降26%，虽然9批次新房入市，但整体受供应量制约影响，市场热度较往年降低。广州和深圳分别降低12%和16%，其中广州楼市分化明显，假期供应量充足，并受放松限购影响，整体市场保持一定热度。广州放松限购后，深圳进一步放松的预期更高，因此新房市场热度降幅相对较小。

附：国庆假日新房日均找房热度同比变化