1月13日，在2024年中国首席经济学家论坛上，央行调查统计司原司长、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成表示，我国房地产市场逐渐企稳，房地产对投资的拖累可能减缓。在盛松成看来，本轮调控是必要的、趋势性的，而不是周期性的。

盛松成表示，本轮调控是必要的、趋势性的，而不是周期性的。（图片由摄图网提供）

来自清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院的一项调查显示，超半数调查对象认为今年房地产市场仍将进一步调整。

调查显示，七成调查对象认为房地产市场可在三年内筑底企稳，其中四成调查对象认为可在1—3年内企稳。从受访机构的类型看，与金融机构相比，房企调查对象认为市场预期恢复周期更长，约有37%的房企调查对象认为市场恢复需要三年以上时间。

关于楼市的利好政策频传。近日，为贯彻落实中央经济工作会议、中央金融工作会议部署要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持在建房地产项目正常建设，维护广大购房人的合法权益，住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

截至1月11日，已有十余城发布房地产调控政策。中指研究院市场研究总监陈文静表示，2024年，房地产市场恢复节奏仍依赖于购房信心及预期能否好转，若供求两端政策继续协同发力，2024年市场有望逐渐筑底企稳。

从政策发布特点来看，在一线城市中，上海发布《关于调整上海市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，在公积金层面对差别化住房信贷政策进行补充。

个别区域放松限购。1月13日，上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上且在上海市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

二三线城市多以公积金政策、购房补贴政策为主，少数地区继续从住房套数认定标准、交易税费、预售资金监管、支持房票安置等方面支持房地产的发展。

比如，四川、重庆、天津等地出台购房补贴政策，部分地区最高补贴30万元给予无房青年购房支持。业内人士表示，购房补贴往往与人才引进计划相结合，旨在吸引更多的高素质人才定居当地，增强城市竞争力，并带动地方消费和投资。

“从短期来看，部分核心城市政策效果有望进一步显现，但多数城市市场调整压力仍较大。2024年，房地产市场恢复节奏仍依赖于购房信心及预期能否好转，若供求两端政策继续协同发力，2024年市场有望逐渐筑底企稳。”陈文静说。

中国商报综合自中国证券网、财联社、界面新闻