近期，城市房地产融资协调机制正加速落地并取得积极进展。在相关政策出台后的一个多月时间里，已有57个城市房地产项目“白名单”中的162个项目获得银行融资共294.3亿元，多家银行加速对“白名单”项目的贷款审批和发放。

专家认为，城市房地产融资协调机制的落地，将使房企合理融资需求得到更有效的满足，有助于提振房地产市场信心，推动市场平稳健康发展。

购房者在北京一售楼处了解楼盘信息。（图片由CNSPHOTO提供）

政策精准支持“输血”

1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称通知）。通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，由城市人民政府建立属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

住房和城乡建设部表示，针对目前房地产市场的情况，房地产企业现金流紧张主要有两个原因，一个是市场需求，一个是企业融资，印发通知就是要解决融资问题。

工商银行表示，城市房地产融资协调机制以城市为单元、以项目为载体，向金融机构提供可给予融资的房地产项目名单，较以往金融机构和房企直接对接的模式有较大创新。

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求各地以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

政策出台后，多地召开会议进行推动，出台融资协调机制的实施细则。重庆住建局相关负责人表示，要按照“早建立机制、早形成名单”的原则，形成重庆市第一批房地产项目“白名单”，同时按照“精准、适用、可操作”的原则制定融资协调机制实施细则。湖北省住建厅相关人士表示，2月底前将完成第二批房地产“白名单”项目筛选推送。国家金融监督管理总局天津监管局日前发文称，天津市高度重视协调机制工作要求，成立市区两级协调机制，明确工作目标、工作机制、工作程序和保障措施。

2月20日，住房和城乡建设部表示，自1月城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，城市房地产融资协调机制的建立将发挥三个方面的积极作用：一是更积极凝聚各方合力，务实回应市场诉求。在体制机制方面长远规划，共同促进房地产市场平稳健康发展。二是更精准化解项目风险，支持合理项目融资。三是更有效打通循环堵点，促进行业良性循环。

银行积极部署落地

除了各地政府部门密集部署外，商业银行也迅速行动起来，组建工作专班，加快建立房地产项目贷款审批绿色通道，多家银行房地产开发贷款投放金额和速度提升。

交通银行2月21日表示，交通银行积极响应住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局要求，迅速推动开展名单项目对接。截至目前，交通银行已为协调机制名单项目审批授信额度近200亿元，在多个城市实现项目投放落地。

2月20日，平安银行宣布，该行主动与地方政府、住建部门和监管机构协同配合，目前对接项目已超过1300个，正加快开展项目评估和授信审批工作，综合分析项目特点和融资需求，设计定制化授信方案；对正?？⒔ㄉ?、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足合理融资需求，加快审批和出账效率；对暂时遇到困难但资金能够基本平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，做到“一户一策、方案可行、风险隔离、资金封闭、操盘有力”。

中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行的有关数据显示，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

中银证券研报认为，各地第一批项目申报逐渐落地，意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进，有利于稳定预期、稳定市场。碧桂园、旭辉控股、融创中国、绿地控股、建业地产、金科股份等多家出险房企宣布公司项目入围“白名单”，进一步增强了各方化险信心。

多地首笔贷款发放

随着城市房地产融资协调机制持续落地，多地切实解决房企融资困难，首笔贷款正式发放，支持项目融资的政策效果将逐步显现。

据杭州市住房保障和房产管理局发布的消息，2月18日，杭州首笔房地产融资协调机制项目贷款正式发放，一家民营房地产企业的某在杭在建项目获得银行12亿元授信，首笔3亿元资金贷款已发放到位。这是浙江省暨杭州市城市房地产融资协调机制建立以来发放的首笔贷款。

农业银行表示，截至2月19日，已审批贷款金额超400亿元，率先在重庆、安徽、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示，当前各类金融支持力度明显加大，说明对于今年房地产形势的预判有了更精准的把控。通过协调机制的支持，解决了房地产领域资金缺乏的问题，同时也减少了各类繁杂的流程，确保资金到达效率更高。通过协调机制打通融资堵点，在保交楼环节中促进房地产与金融的良性循环。

国盛证券分析师金晶表示，城市房地产融资协调机制从项目维度予以支持，能够在一定程度上区分集团公司债务与项目公司开发运营风险，缓解房企现金流压力。同时，还将降低项目停工风险，维护购房者权益，提升购房者信心。

住房和城乡建设部认为，城市房地产融资协调机制的加快落地，将为房地产项目开发建设提供精准融资支持，有效推动政银企联动，对促进房地产市场平稳健康发展发挥重要作用。

奥优国际董事长张玥对中国商报记者表示，市场普遍认为城市房地产融资协调机制对于我国房地产市场的稳定和发展具有积极作用。在未来的发展中，需要进一步完善和优化机制，提高其运行效率，以更好地服务房地产市场。同时，有关部门和银行应加强对房地产企业的监管，防范金融风险。