潮新闻客户端 记者 朱高祥

5月9日，杭州、西安相继官宣取消住房限购，房地产市场调控政策持续优化调整。

至此，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

图源：新华社

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

同日，西安市住房和城乡建设局等部门发布通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

易居研究院研究总监严跃进告诉潮新闻记者，西安和杭州在同一日取消限购政策，意味着全国取消限购政策是大趋势。目前全国省会城市几乎均取消了限购政策，是限购历史上的重大事件，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实。

严跃进认为，相比杭州“不再摇号”的政策，此次西安的摇号政策优化有新的策略和思路。西安市此次发布的通知规定，建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。“也就是说，实际上对于一些大户型，其实还是默认会摇号，但是剔除了‘刚需优先’。”

针对杭州，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

高院生表示，根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

严跃进表示，杭州、西安、成都近期陆续取消限购，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化，对于其他没有取消限购或没有完全取消限购城市而言是有启发的。据此判断，后续市场情绪将进一步提振，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快。