8月12日，雷州市万年城商业地产有限公司以5.46亿，成功拍得雷州高铁新区旁LWGC2021004号商住地块，地块溢价率0.37%，折合地价：179.22万元/亩，折合楼面价：921.77元/㎡。该宗地于6月2日第一次挂牌出让，6月16接到通知终止拍卖，7月7日第二次挂牌出让，8月12日成功出让，要求最低开发投资总额为30亿元且要建成一座计容建筑面积不低于6万平方米的大型购物中心和一座建筑面积不低于1.3万平方米的高星级商务酒店。

LWGC2021004号商住地块

（一）地块基本情况

地块位于雷州市清端大道中与清端大道东交叉处东南侧，出让面积：203108.10平方米，土地用途：住宅用地、商服用地、公园与绿地、交通运输用地，使用年限：住宅用地70年、商服用地40年、公园与绿地50年、交通运输用地50年，地块现状：五通一平（通水、通电、通气、通讯、通路、地面平整）。

（二）宗地规划情况

1、用地性质：二类居住用地、商业用地、防护绿地、城市道路用地； 2、宗地面积：居住用地(计容面积)为126898.35平方米，商业用地(计容面积)为49738.55平方米，城市道路用地面积18924.11平方米；防护绿地面积为7547.09平方米； 3、居住用地(兼容商业)：容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高为80米；商业用地：容积率≤4.0，建筑密度≤70%，绿地率≥20%(含广场)，建筑限高为200米；4、地下室层数：1层≤层数≤2层,且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室；5、小车位按住宅建筑面积每100平方米不少于1.0个(建设或预留安装充电设施接口的比例达到100%)，商业建筑面积每100平方米不少于0.8个进行配建(建设或预留安装充电设施接口的比例达到10%)；配建电动自行车停放充电场所并按30%比例建设专用智能充电桩；6、配建15班以上的幼儿园，托老所按每千人建筑面积100平方米进行配建，配建建筑面积不小于1000平方米的肉菜市场、建筑面积不小于400平方米的文化活动站、建筑面积不小于600平方米的卫生站；7、物业管理用房(含业主委员会)按物业总建筑面积的2‰(≤500平方米)进行配建，配建建筑面积不小于1300平方米的社区公共服务用房(含社区居委会)；8、配建占地面积不小于300平方米(建筑面积不小于100平方米)的生活垃圾收集站、建筑面积不小于100平方米的公共厕所、建筑面积不小于300平方米的供配电设施用房(含开闭所)和建筑面积不小于30平方米的网络设施用房；9、按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施；10、配建的幼儿园、托老所、文化活动站、卫生站、社区公共服务用房(含社区居委会)、生活垃圾收集站、公共厕所、开闭所、防护绿地、城市道路须按有关规定无偿移交政府相关部门；11、商业地块需建成一座计容建筑面积不低于60000平方米的大型购物中心和建成一座建筑面积不低于13000平方米的高星级商务酒店；12、在商业地块南侧新增的宽度不小于13米公共道路，由开发商无偿提供并投资建设。宗地红线内城市道路和防护绿地由开发商无偿提供并投资建设；13、南、北两侧居住用地的容积率、建筑密度和绿地率等控制指标可综合平衡,配套设施亦可统筹考虑；14、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》（雷府函〔2018〕297号）执行； 15、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。

（三）其他需要说明的问题

土地竞得人须在商业地块南侧新增宽度不小于13米公共道路、南北两侧居住用地之间不小于16米的公共道路、南北两侧居住用地东侧宽度为30米的公共道路以及防护绿地，配建的道路以及防护绿地投资额不低于3000万元。配建的道路以及防护绿地经依法组织验收合格后并无偿移交给雷州市城市管理和综合执法局，同时须与大型购物中心同步投入使用。城市道路和防护绿地不纳入项目经济技术指标计算。