所谓事不过三，不过近日，南宁市五象新区的138亩地块，迎来了第三次挂牌出让。在此前该宗地块挂牌过两次，两次都成交了，但两次最终都被取消成交结果。

8月27日，南宁市发布今年第六十三期国有建设用地使用权公开出让公告。该宗地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，正是今年6月份被中交集团底价竞得但是最终被取消成交结果的地块。该地块在2107年的时候，同样被恒大以21.6亿元的高价竞得过，最终也是遭遇了退地。这是第三次挂牌出让。

地块出让面积138.119亩，规划设计指标没有变化，容积率为＞2.5且≤3.0（计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在1%以内，计容商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在13%-14%，其余为城镇住宅），建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。地块内需配套建设一所18班幼儿园。

不过第三次挂牌出让，对竞拍者要求改变了，此次挂牌出让，不接受联合体竞买，上次挂牌出让，是接受联合体竞买的，所以那次最终是中交集团联合了南宁邕郡、玉林众励一起竞得。

除了对竞买人提出要求外，地块要求还有一个变化，就是取消了项目用地要采用装配式建筑技术建设要求。

其他要求比如和邕宁区签订《投资合作协议书》、竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业，竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年等都没有变。

同时，地块起拍价也没有变，还是125688.29万元（910万元/亩）。

整体来看，该地块对竞得者要求提高了，但是建设要求下降了，不用使用装配式建筑技术建设。

从位置来看，地块交通商业区位优越，靠近将要建设的五象火车站，距离万达茂不是很远。不知道第三次挂牌出让，还会不会是中交集团拿下呢？