作为中国有钱的富豪之一，许家印的人生历程堪称励志。虽然他出生在农村，家境不好，但他的格局却很高，为人大方，善于交际，这些都是他日后成功的优点。

虽然如今恒大陷入了困境，但许家印的人生已经足够精彩。当过中国首富，享受过最有钱人的生活；当过全国政协委员，得到了官方的认可；当过中国首善，获得了无数称赞。功名利禄，都曾拥有过。

只不过在63岁的年龄重重地摔了一跤，确实有点遗憾。但总结过去，一切皆有因果。

敢于借钱，也舍得花钱

近2万亿的债务，普通人不敢想，就连大多数企业家也不敢想。著名企业家曹德旺都感到震惊，恒大只有39亿资本，贷款居然做到了2万亿。

许家印曾说：房地产是资金密集型行业，需要庞大的现金流，这就决定了它的高杠杆属性。在房地产行业，许老板可以说是把杠杆玩得最溜的一个。

恒大打造的第一个项目广州金碧花园，许家印就是通过贷款600万来完成的。 之后恒大就开启了高杠杆的快速扩张历程，借钱的渠道从银行扩展到信托等金融机构，再到发行美元债，商票，理财产品等等。银行、投资者、合作伙伴、员工，都借了一遍。

2万亿是什么概念？超过了很多国家的GDP，比国内贵州、新疆等多个省份的GDP还多。

敢于借钱，也舍得花钱。恒大做什么事都是高举高打，对于恒大造车，许家印提出了“买买买”“合合合”“圈圈圈”“大大大”“好好好”，15个字就能体现出恒大在花钱上的豪爽，500多亿砸了下去，至今没有一辆车上市。

在人力成本上，也是舍得花钱，给高管开出天价薪酬，2020年恒大总裁夏海钧年薪高达2.05亿元，而万科董事会主席郁亮才1247万。这一年恒大人均年薪为23.5万元，而万科为11.7万元。据恒大内部员工透露，恒大做什么事都要最好的，最多的，所以经常造成不必要的浪费。

对于房地产企业来说，在使用高杠杆推高债务的同时，必须保证快速的增长才行，一旦增速下降，债务高企，立即就可能出现违约，利润大幅下滑。

恒大赶上了中国房地产发展的黄金20年，一路跑马圈地，快速扩张，发展成为世界500强企业。但却没有看清楚形势，在行业寒冬到来后，就暴雷了。

敢于借钱，但也要学会开源节流，并且降低债务，否则再好的时代，也无法支撑2万亿的债务规模。

含恨亏12亿，60宗土地被收回

短短一年时间，恒大就从巅峰跌入了低谷。项目停工，烂尾，土地被收回，供应商停止合作，债主讨债，高管套现离场。恒大市值蒸发90%，销售额从2021年上半年的3567.9亿元下降到2022年上半年的122.6亿元。恒大从去年世界500强第122名，到今年直接落榜，瞬间跌落。

在陷入困境后，恒大甩卖了一些资产开启自救，最后也无济于事。不过，许家印态度依旧坚决，绝不贱卖资产。都到了这一步，不卖不行，保交楼不能光靠喊口号，需要真金白银投入，不然老百姓购买的房子什么时候才能交。

就在近日，承载着许家印足球梦的广州恒大足球场地块，启动了退地手续，恒大拿回了55.2亿元的退地款，但相比之前的投入，可以说含泪亏12亿元。据了解，这笔钱也不会到恒大的账户，而是进入专门的监管账户，用来保交楼。

广州恒大足球场曾预计要投入120亿建设，打造成全球规模最大，座位最多的世界顶级球场。然而在开工一年后，立即就因为资金问题陷入困境，如今土地被收回，许家印的足球梦也碎了。

除了这块土地，此前恒大在全国各地已经有大概60宗土地被收回，有些是恒大竞购了，却没有缴纳土地出让金，有些是钱交了，但超过2年未开工，被政府无偿收回，损失惨重。所以，这些土地完全是可以转手出售，即便价格低一点，如今是一分收不回。

许家印或失去恒大控制权

在今年初，许家印提出今年交楼60万套的目标，令不少业主振奋，感觉自己的房子很快可以交付了。然而，恒大发布的数据显示，今年前7个月，交楼才13.9万套，才完成了23%左右。

说实话恒大保交楼的任务依旧很艰巨，原因无非还是钱不到位。如今的恒大负债近2万亿，但资产肯定没这么多。恒大重组时间虽然继续推迟，但在重组完后，许家印持有的超50%股份或许将清零，他也可能失去恒大控制权。

不过也别担心，许家印不会一无所有，他从恒大套现的数百亿，基本不会受什么影响。而且他也没认输，早就选好新能源汽车这个赛道，恒驰5也即将上市。如果经营不错，用不了几年，许家印又可以王者归来。