上江北纸厂片区终于挂地了！

今年四月份的时候，我们分享了主城区2023年供地计划的相关信息，提到纸厂片区今年要计划出让约500余亩住宅地。

当时很多朋友都比较关注，问啥时候开拍，希望早点把这片区域打造起来。

这不，消息来了。10月18日，纸厂片区即将迎来今年的首次拍地，一口气就是267亩，起拍总价也达到了惊人的10个亿！

01

恒大旁边，又是一块修江景房的好料子！

地块位置非常好找，紧挨着恒大·御景半岛。

前段时间，这里的岷江花海也火了一把，引得众多人前来打卡拍照。

作为上江北的门户性板块，纸厂片区的优势还是非常明显的。

首先地块紧邻岷江，对望翠屏山以及真武山，自然生态资源比较丰富，适合打造江景改善房。

其次，纸厂片区一侧的五粮液大道上有多条公交线路停靠，距离川南骨科医院、新街菜市场不远，生活比较便利。随着宜宾市五中新校区、纸厂滨江路等陆续呈现，纸厂片区的配套也逐渐完善起来。

值得一提的是，这个位置离五粮液不远，附近还有很多老旧小区，购房潜力也不容忽视。对于拿地的房企来说，是一个很大的利好。

△人工标注，仅供位置参考

02

商业住宅都有，大概能修3700套住房

再来看具体指标。

整片打包地包含6个地块，为了让大家更直观地了解位置，这里放一下红线图。

其中A-01-02，A-01-07、A-01-07为纯居住用地，占了一半的面积，合约133亩。

这3块地的容积率稍有差别哈，不过都处于2.1-2.3之间，低容积率使得打造改善产品比较有优势。按套均建面100㎡来估算，大概可以修1600套住房。

A-02-03为商业用地，占地约18亩，体量不算大，只比南岸的新世纪百货（约16亩）宽一点。

不过A-02-06、A-02-12是商住混合用地，可以使商业得到一定补充。容积率分别为2.9和2.5，面积加起来大概116亩，预计可以带来2100套住房。

在去年底，纸厂片区经历了一次调规，主要变化是居住、绿地、道路增加，商业减少。这样一来，纸厂片区的宜居属性是增加了不少的。

...

说起纸厂片区，用“坎坷”二字形容再适合不过。

2018年9月，纸厂片区千亩规划开始招商，首次拍地就遭遇流拍。第二拍呢？恒大进场，结果已经摆在面前...

此后，地块经历了重新调规，今年8月份，政府还对片区的路网及地下管网体系规划进行了详细公示，官方对于此区域的打造重视程度可见一斑。

诚如之前提到，就位置来说，纸厂片区的优势非常明显。如今江岸沿线的长河翠语、丽雅·和锦都整得火热，似乎也只差中间这片地了。如果好好打造出来，整体将会成为上江北一块闪亮的名片。

地块起拍价5750元/㎡，折合楼面价约2427元/㎡，对比当初恒大2637元/㎡的价格也算便宜不少。

只是，地块总价超10亿元，保证金都要交2.1亿元。如此大的体量，大概率也只有国企能拿下了。

会是哪家呢？记得关注10月18日的拍卖，大家可以先猜一下~