2個(gè)信號(hào)出現(xiàn)，學(xué)區(qū)房真的會(huì)越來(lái)越不值錢嗎？3個(gè)阻力難突破

學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都是二手房市場(chǎng)的香餑餑，很多人覺得每年那么多孩子要入學(xué)，優(yōu)質(zhì)學(xué)位名額是狼多肉少，學(xué)區(qū)房絕對(duì)不可能貶值，但近年來(lái)2個(gè)信號(hào)的出現(xiàn)，讓不少人轉(zhuǎn)變觀念，學(xué)區(qū)房以后將不值錢的說(shuō)法開始甚囂塵上：

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第一，隨機(jī)派位，劃片入學(xué)

隨著北京6大教育強(qiáng)區(qū)實(shí)施隨機(jī)派位的入學(xué)方式后，多地也開始將入學(xué)范圍擴(kuò)大到非名校學(xué)區(qū)，讓更多除學(xué)區(qū)房以外的持房家庭的孩子們，也能有機(jī)會(huì)享受到優(yōu)質(zhì)師資力量。學(xué)位名額劃分不再只限于學(xué)區(qū)房小區(qū)這個(gè)范圍，那再購(gòu)買學(xué)區(qū)房，也未必能一定讓孩子進(jìn)入名校，愿意溢價(jià)買房的家庭會(huì)逐漸減少。

第二，教師輪崗制實(shí)施

北京、上海、深圳等地開始實(shí)施教師輪崗制，以后名校的骨干教師也將進(jìn)入普通學(xué)校教授學(xué)生，普通學(xué)校的孩子們也不需要轉(zhuǎn)學(xué)，或者讓家長(zhǎng)勒緊褲腰帶買學(xué)區(qū)房。

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那是不是說(shuō)明，買學(xué)區(qū)房和現(xiàn)在持有學(xué)區(qū)房就一定是浪費(fèi)和虧錢，持有者應(yīng)該盡快拋房止損嗎？我覺得過(guò)于理想化和片面化，對(duì)于學(xué)區(qū)房大降價(jià)這件事，還是有3個(gè)現(xiàn)實(shí)阻力存在的：

第一，房?jī)r(jià)下降牽一發(fā)動(dòng)全身

學(xué)區(qū)房本身就是在二手房的溢價(jià)基礎(chǔ)上再提高價(jià)格銷售的，房?jī)r(jià)如果降低過(guò)度，已經(jīng)購(gòu)房的家庭不只是收益受損，而是血本無(wú)歸。房?jī)r(jià)大降，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，是一損俱損，周邊的房?jī)r(jià)也將跟著走低。本身持有學(xué)區(qū)房這類老破小的家庭，之所以死扛不賣房，就是圖房子還能增值，如果大家發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房不再值錢，大量老破小將集中入市，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)的就是供大于求。樓市本質(zhì)是相通的，二手房大降價(jià)開啟，新房也會(huì)跟著打價(jià)格戰(zhàn)，房地產(chǎn)與多數(shù)行業(yè)不同，它是城市頭部支柱型產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)支撐力搖搖欲墜，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將難以進(jìn)行下去，會(huì)出現(xiàn)惡性循環(huán)。

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第二，三胎限制放寬

雖然隨機(jī)派位實(shí)施了，但這不是說(shuō)學(xué)區(qū)房真的沒(méi)有用處，如果在隨機(jī)派位后，沒(méi)有被分配到名校的話，可以就近上學(xué)，意味著，如果周圍的學(xué)校剛好還是名校的話，還有第二次機(jī)會(huì)被分配到好學(xué)校。如果買的房子是普通住宅，那么，第二次被分配進(jìn)名校的機(jī)會(huì)就沒(méi)有了。今年大學(xué)畢業(yè)生人口突破1000萬(wàn)，去年我國(guó)又放開了三胎生育，人口增加，社會(huì)資源分配難度提高，競(jìng)爭(zhēng)力將更大，要想孩子以后有好出路，還是要為他們打好學(xué)習(xí)基礎(chǔ)，名校的教學(xué)質(zhì)量，接觸的老師，使用的硬件設(shè)施，升學(xué)率都更高，各位家長(zhǎng)為了能讓下一代贏在起跑線，完全放棄學(xué)區(qū)房恐怕還是做不到的。

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第三，試點(diǎn)到全面實(shí)施戰(zhàn)線長(zhǎng)

目前實(shí)施劃片入學(xué)的城市只是少部分，多地還是按照學(xué)區(qū)房來(lái)分配學(xué)生入學(xué)的名額，試點(diǎn)政策要全面覆蓋，按照目前的房地產(chǎn)發(fā)展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的實(shí)施基礎(chǔ)，我國(guó)有660多個(gè)城市，不是每個(gè)都想北上廣深支柱產(chǎn)業(yè)豐富，教育資源多，可以全面分配，多數(shù)中小城市推進(jìn)難度巨大，有困難就意味著試點(diǎn)到全面實(shí)行，這個(gè)周期是很漫長(zhǎng)的，其他人不會(huì)放過(guò)這個(gè)能讓孩子去好學(xué)校的機(jī)會(huì)，還是會(huì)繼續(xù)買學(xué)區(qū)房。有需求，價(jià)格想要在短時(shí)間大幅下降是很難了。

轉(zhuǎn)自：房視頻