立民村地理位置优越，处于两区（闵行区、浦东新区）三镇（闵行区浦江镇，浦东新区康桥镇、周浦镇）五村（浦江镇立民村，康桥镇百曲村、梓潼村，周浦镇沈西村、里仁村）的交汇地带，靠近轨道交通18号线，毗邻周浦万达等大型商圈以及康桥工业区、上海国际医学园区等产业园。

“租住在我们村的来沪人口很多都在附近开网约车、送外卖，也有在公司上班的白领。”立民村党总支书记、村委会主任张巍巍介绍。据了解，立民村目前户籍人口1768人，来沪人员3113人，宅基地证房屋492户，出租屋1930户，呈现明显的“人口倒挂”现象。

相比起镇上的租房市场，立民村较为实惠的价格是外来务工人员选择在这里落脚的重要原因。农村的自然风貌和热情淳朴的村民也让这些来沪人员更有熟悉感和安定感。

然而由于大多数房屋建于上个世纪90年代，仍旧保留着落后的原始配套；房东不科学的空间分割，导致各个房间没有独立厨卫，通风和采光条件较差；租客安全意识淡薄，随意堆物、私拉电线、违章搭建等问题凸显。如何实现高质量民房租赁、消除安全隐患、改善周边环境是立民村在长期探索的重要问题。

改造前

改造前

“今年我们尝试引入第三方承租商，打造了民房租赁农村样板房，希望能够在村里产生良好的示范效果。”在第三方承租商的选择上，村委会几经考量，最终与深耕浦江镇二十余年、口碑较好的企业——上通企服企业发展有限公司（以下简称“上通企服”）开展合作。

上通企服目前自营园区9家，曾与阿里巴巴共同打造新外贸本地化服务中心，并拥有独立品牌“禾谷文创”，在房屋改造、设施完善等方面积累了一定的经验。

优化环境、保障安全，营造美好家园

立民村的9组69号正是此次试点的样板房。走进大门，映入眼帘的便是整齐的篱笆、干净的小草坪、抓眼的轮胎装饰。很难想象在几个月前，这里曾是一片脏乱的狼藉景象，一度让村委会非常头疼。“经过第三方承租商的打理，现在整个庭院都非常清爽，租客们闲暇时还可以坐在门口平台的椅子上，聊聊天、喝喝茶。”

在改造的过程中，整栋房屋的内外布局也进行了重新的规划和调整。电瓶车充电桩被集中安装在大门进来的左侧，供租客轮流使用，有效地避免了飞线充电的危险行为；房屋另一侧是公共的洗衣机，租客洗完衣服就可以顺手挂在旁边的晾衣杆上，有利于良好卫生习惯的养成。

总共三层的房屋则被科学地划分，每个房间都安排了独立的厨房和卫生间，虽然平均面积只有12平方米，但是却真正地做到了“麻雀虽小，五脏俱全”；同时每个楼道都配备了灭火器和监控探头，为租客创造了平安的居住条件。

“无论是哪儿人，到了立民村就是咱们新立民村人、新浦江人，让努力工作的他们住得舒心是我们一直以来努力的方向。”张巍巍告诉记者，“我们这里的房间目前都已满员，租客们也都给予了正面的评价反馈。”

省心省力、增加收益，创新租赁模式

居住在浦江镇上的郭阿姨是9组69号的房东，上通企服提供的房屋装修、租客管理、设施维护的“一条龙”托管服务大大减轻了她和老伴儿的压力，“原先灯泡不亮了、马桶堵住了，我们老两口都要匆匆忙忙地赶来修。现在这些问题都交给第三方承租商处理，终于可以在家好好享受生活了”。

同时，代理经租的模式也增加了郭阿姨的收入，按照早前实际的出租情况，她一年最多收到8万块的租金，而现在每年能稳定地入账11万块，实现超过30%的收益增幅。

在今年的村民代表议事协商会议上，村委会邀请第三方承租商进行交流分享，并带领村民实地参观了9组69号这一样板房，不少人认识到老旧房屋的改造是一举多得的有益行为，对于村貌的提升、租客的安全、个人的收入都大有益处，纷纷计划进行改建更新。

据悉，立民村已有11家户主与上通企服签订代理经租协议书，还有4家房东正在协商中。除此之外，还有部分村民、二房东自掏腰包，主动提高房屋“颜值”、修补安全漏洞，为美好乡村建设贡献自己的力量。

记者：蔡文婕

供稿：浦小江