隨著國內(nèi)休閑及商旅需求的快速回歸、長線游重歸主流、大型節(jié)展賽事全面恢復(fù)線下舉辦，2023年中國內(nèi)地酒店市場已全線回暖。2月21日，仲量聯(lián)行預(yù)計，受益于文博旅游、冰雪旅游、旅拍和“反向旅游”應(yīng)運而生的新興旅游市場，酒店市場有望釋放更多潛力。

市場升溫，國內(nèi)酒店市場加速復(fù)蘇

仲量聯(lián)行發(fā)布最新數(shù)據(jù)，2023年國內(nèi)主要市場高端酒店日均房價為941元，每間可售客房收入均值651元，分別較2019年同期增長7%和4%；入住率，國內(nèi)一線城市和部分強二線城市酒店入住率均值為68.9% ，低于2019年同期的70.8%。

從供給端上看，2023全年共計114,024間酒店客房入市，市場現(xiàn)存超過378萬間客房；未來新增客房供應(yīng)高端及以上酒店占比60%，主要集中在一線和新一線城市，其中西安、成都和重慶等熱門旅游城市酒店客房數(shù)量增速較快。

根據(jù)文化和旅游部2月18日測算，春節(jié)八天長假期間，全國旅游出游達(dá)4.74億人次，同比增長34.3%，按可比口徑較2019年同期增長19.0%；國內(nèi)游客出游總花費6326.87億元，同比增長47.3%，按可比口徑較2019年增長7.7%，旅游市場持續(xù)升溫。

隨著中國對多國施行單方面免簽或互免簽證政策、文化和旅游部表示將積極出臺“入境旅游促進計劃”，預(yù)計2024年國內(nèi)將迎來更多來華旅游、學(xué)習(xí)、從事商貿(mào)活動的入境旅客，將進一步促進酒店市場復(fù)蘇。

“2024年國內(nèi)旅游市場細(xì)分和下沉趨勢將更為明顯，受益于文博旅游、冰雪旅游、旅拍和‘反向旅游’應(yīng)運而生的新興旅游市場將釋放酒店市場的更多潛力。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示，隨著國際航線進一步恢復(fù)、來華簽證申辦條件放寬，預(yù)計未來入境商旅需求將大幅回升，有望推動一線和新一線城市高端及以上酒店需求和經(jīng)營表現(xiàn)恢復(fù)至2019年水平。受宏觀經(jīng)濟因素影響，國內(nèi)企業(yè)差旅標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，部分高端酒店商旅住宿需求流向中高端商務(wù)酒店或服務(wù)式公寓，此類別酒店經(jīng)營表現(xiàn)增長態(tài)勢將持續(xù)上升。因此，2024年國內(nèi)各類別城市型酒店經(jīng)營表現(xiàn)均有望突破往年水平。

盤活存量酒店，優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)備受市場關(guān)注

2023年中國內(nèi)地酒店投資交易市場熱度創(chuàng)近年新高，成交58單，交易額達(dá)239.4億元人民幣，占亞太區(qū)酒店投資市場交易額的32.3%，成為亞太區(qū)交易額最高的市場。作為國內(nèi)酒店與旅游業(yè)最大的投資目的地之一，上海錄得2023年中國內(nèi)地酒店投資交易額的38.9%。

圖說：中國內(nèi)地酒店投資交易額 采訪對象供圖

出于資產(chǎn)配置多樣化和抵御通貨膨脹等需求，國內(nèi)高凈值人士成為酒店資產(chǎn)較活躍的買家。多數(shù)高凈值人士來自綜合類企業(yè)，如能源、煤礦、建材等行業(yè)，酒店或成為其企業(yè)業(yè)務(wù)的又一延伸和拓展。此外，高凈值人士的投資風(fēng)格相對穩(wěn)健，更關(guān)注財務(wù)回報和風(fēng)險分散，對土地年限和投資回報周期較不敏感。

仲量聯(lián)行觀察發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)行的長租公寓合規(guī)運營路徑中，部分投資人選擇通過持有“特行證”的方式運營長租公寓項目，因此具有重新定位或改造可能性的老舊酒店繼續(xù)受到長租公寓投資者的關(guān)注。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示，在市場壓力的作用下，國內(nèi)酒店業(yè)主正在加速推進專業(yè)化、機構(gòu)化資管策略，著力于存量酒店資產(chǎn)的出售，為市場提供了不少優(yōu)質(zhì)酒店投資機會。與此同時，酒店市場的全線回暖吸引了大批非傳統(tǒng)酒店投資人的關(guān)注，推動了存量市場的交易熱度，有望持續(xù)至2024年。

新民晚報記者 楊玉紅