产业与城市相辅相成，互利共生。随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合，最终将从单一生产型逐渐发展成为产城融合的产业园区4.0模式。

相对于传统产业园区来说，是以产业为基础，融入城市生活功能的产业社区，打破了地理边界，空间更开放、企业生态更多元、社群交流更活跃。产业社区更加注重功能复合、关注产业链延伸、强调环境友好。可以说，产业社区，是产业园区的3.0时代。

智孵科融认为：从营造IP到投射品牌，从开发空间到延展时间，产业社区的内涵在不断变化，其对空间的要求也不断变化，但其核心是活力营造，为人才及入驻企业带来更好的体验。产业吸引产业，有了产业聚合，形成生态系统，营造社区环境，才能真正产业社区活力，释放价值。

1 特色产业支撑，构建“产业生态圈”

在产业社区发展过程中，更加注重产业链的搭建、产业生态的形成。智孵科融认为以“顶层设计引领、特色产业支撑”为核心策略，构建从产业孵化、产业加速、产能实现、企业培育和产能升级“五位一体“的链条式的产业发展创新生态体系。通过引入产业链上下游的企业和服务，实现产业链的延伸和价值链的提升。

创新服务是产业生态的重要环节，积极引入金融、商务服务、咨询等相关企业，通过完善创新链、服务链、人才链、资金链以构建产业生态，有助于发挥产业协同效应和聚集效应，促进产业群的良性发展。

2 推动科技成果转化，搭建“科创主阵地”

产业社区需要围绕主导产业需求构建科研型功能平台，充分利用产学研合作等各类有效机制，推动入驻企业与国内外高等院校、科研院所建立紧密的合作关系，打通技术链、技术链、人才链间的壁垒，充分发挥骨干企业辐射带动作用，与行业内龙头企业实现资源共享，行业内领军人才提供专业指导，组建经验丰富的专业团队，构建政产学研用一体化，健全协同创新机制，加快创新发展。

3 打破融资困局，完善“金融服务体系”

产业社区的运营商要改变发展思路，从“重资产”向“轻资产”的商业模式转型，要一手抓产业、一手抓金融，打造产业、金融、园区相互融合的生态系统，分享产业发展与物业回报所带来的长期资本增值。

通过市场化、社会化投融资服务组织建设，投融资服务、资产证券化服务、上市辅导服务高端税务筹划等服务内容，为园区企业提供个性化、差异化的金融服务和产品支持。对于部分成长潜力突出的中小企业，择机引入智慧换股的模式，将租金、增值服务、以及具备客户粘性的其他园区要素作价，转化为种子企业的股权，缓解中小企业创办初期融资难、资金压力大的问题。

4 主导产业吸引，打造“引智新磁极”

通过细致摸排，精准掌握企业人才技术需求，搭建常态化的人才合作平台，突出灵活性、精准性和成效性，加快人才聚焦培育，打造人才的蓄水池，通过产业吸引形成人才磁极，通过人才集聚促进资本、技术等核心要素集聚；推动现有人才政策向园区倾斜，激发创新创业的活力。

5 突出社群属性，重塑“社区新空间”

人才聚集效应越强，产业社区的多元化功能就显得越发重要。不仅要有有将人与人相互连接的空间，激发创新与合作。同时还要满足丰富的生活需求与有多元的体验。

因此，产业社区需要叠加办公、共享、商业的复合业态，围绕产业人群构建生活性服务平台，营造更具创造性、互动性与开放性的垂直社区，吸引人与公司入驻，促进联系、交流、知识分享与合作的微路径，提升未来的运营价值。

延伸阅读

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创智谷项目集互联网+总部基地、超级孵化、金融服务、产业创新服务、配套设施于—体，通过“平台+资本+产业+运营+创新服务”，为企业提供孵化平台、技术平台、科研院校、行业龙头、行业协会五大方向服务，实现入驻企业间的共聚交流和资源互通互助，致力于构建京津冀数字经济产业生态内核。

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