湖南日報·新湖南客戶端通訊員 李立婷

沿著岳麓大道一路向西，一眼望去，綠地·中央廣場、長沙中電軟件園、長沙芯城科技園、環創企業廣場……一幢幢聚焦高新技術的樓宇拔地而起，順勢發展，聚集了一批又一批高端人才、前沿產業，在湘江新區這片熱土上，開枝散葉。

而將鏡頭轉入濱江一隅，楷林國際、湘江基金小鎮、湘江財富金融中心……一棟棟單體稅收過億元的商務樓宇，被譽為城市的“垂直商業街”，而這也是該區域經濟實力、財富聚集水平的集中展現。

近年來，湘江新區充分發揮區域資源優勢，以“打造特色樓宇、推動產業升級”為總體目標，大力發展現代服務業樓宇經濟集群。

截至目前，全區現有投入運營辦公商務樓宇84棟。其中，重點商務樓宇35棟，特色樓宇和重點樓宇總量居全省第一，被列入中國樓宇經濟“十大活力城區”。

一問：活力在哪？

還記得“拿深圳同等高薪，住長沙低價房子，干全球軟件事業”這一句風靡全網招納賢才的口號嗎？

縱觀萬興科技的長沙布局歷程，從2018年入駐長沙，在長沙中電軟件園總部大廈9樓不到2000平方米的辦公區域建立運營中心，到2022年底公司在湘員工已翻了五倍以上。2022年12月20日，萬興科技在湘發展迎來新里程碑——超2.5億元投資、可容納2000人的長沙萬興創意科技大廈正式啟用。

“我們通過全球同崗同薪的激勵政策，大力推動公司內部員工及其他一線城市優秀湘籍人才返湘就業。與中南大學合作，積極引導湖南本地高校優秀應屆畢業生留長就業。”萬興科技董事長吳太兵說。

作為一家軟件企業，國家超級計算長沙中心提供的算力支持、長沙宜居城市的特質、湖南各大高校的人才儲備以及湖南實施多年的人才引進優惠政策，都為萬興科技提供了強大的人才和技術支撐。

數據為證——如今，萬興科技業務覆蓋全球200多個國家和地區，累計用戶超15億。萬興科技上半年在持續深耕數字創意主業和深化訂閱轉型進程的同時，全面擁抱AIGC，營收與利潤雙增長，實現營業收入7.18億元，同比增長32.90％；歸屬于上市公司股東的凈利潤達4386.89萬元，同比增長275.06％；扣非凈利潤3460.23萬元，同比增長1697.80％，盈利能力穩步向好。

這只是一個縮影。長沙中電軟件園作為長沙產業園區發展的代表，經過十余年的發展，已經成為中國最具影響力的科技服務園區之一，同時在2023第二屆中國國際軟件發展大會中，長沙中電軟件園榮獲“2022年最具活力軟件園”稱號，持續推動數字經濟高質量發展，為實體經濟發展夯實基礎。

“園區以聚集創新資源、培育新興產業、推動城市運營為使命，打造產業服務專家為指引，構建央企為龍頭的雙創服務體系為抓手，形成央企對接、產業聚集、協同創新三大服務平臺系統。”長沙中電軟件園相關負責人介紹。

二問：特色在哪？

湖南金融中心金融樓宇集聚區、岳麓山科創經濟樓宇集聚區、洋湖總部經濟樓宇集聚區、環金星路高端商貿樓宇集聚區、梅溪湖數字經濟樓宇集聚區、智谷檢驗檢測及人工智能樓宇集聚區、麓谷高新技術樓宇集聚區……

一棟樓的發展代表著新區產業發展特色，更是對外招商引資的一張閃亮名片。

“新區堅持產業為根、實體為本，圍繞七大特色樓宇集聚區，以強鏈、補鏈、延鏈為目標，協同15條產業鏈建設，精準做好招商工作，統籌對接優質企業，協助配合成功引進包括中核匯能在內的多家知名企業分公司，綠地地產、長沙銀行、湖南湘江新區農商銀行等一批區域總部落戶，為壯大特色樓宇能級提供有力支撐。”新區現代服務業發展中心相關負責人說。

以金融產業樓宇集聚區為例，這類特色樓宇不得不提位于濱江大道的楷林國際。

從過往數據來看，2019年長沙楷林國際全口徑稅收達24.8億元，2020年達28.04億元，2021年達34億元，2022年達30.65億元，連續4年排名全市第一，是湘江新區的產業高地。今年1-7月，楷林國際實現總體19.9億元全口徑稅收，持續穩居湖南樓宇經濟產值首位，成為高空攬金的標桿財富聚集地。

“楷林國際創新推出‘產品+服務+運營’的超級商務辦公3.0產品——無邊界辦公。通過階梯式空間打造、精細化運營管理、無邊界企業服務三位一體、相輔相成的方式，用辦公空間的外延和開放，輔以楷林企業服務綜合平臺，引領辦公空間新生態，助力企業無邊界成長。”楷林國際相關負責人表示，目前楷林國際樓宇入駐企業200余家，其中以長沙銀行、三湘銀行、財信人壽、湖南銀行四大金融湘軍為代表的全國頭部企業19家，以安永華明、天地人律所等為代表的行業領軍企業11家。

三問：服務在哪？

樓宇眾多，企業數量龐大，如何做好服務呢？

掃樓！綠地·中央廣場樓宇服務站的工作人員說：“我們會定期開展‘掃樓’工作，一層層了解企業發展情況，傾聽樓宇市場主體聲音，面對面收集并解決企業困難問題，為商務樓宇和樓宇企業正常運轉保駕護航。”

那么誰去“掃樓”？

據了解，新區管委會出臺了《關于推進樓宇經濟高質量發展的實施方案》（湘新管發〔2022〕19號），建立了縣處級干部聯系重點樓宇工作機制，配備了“六位一體”工作人員（街道專干+社區專干+市監專干+稅務專干+招商專干+物業專員），為企業搭建全方位服務平臺。

“除此之外，我們還以需求為牽引，做優做強專業服務。”區現代服務業發展中心負責人表示，比如：湖南金融中心搭建長沙市金融專題庫和金融大數據服務開放平臺，針對性解決小微企業融資難、融資貴問題；根據企業拓展市場需要，進一步完善智慧樓宇平臺“線上服務”板塊建設，通過實時更新樓宇數據，全面提升系統數據精準性，夯實企業招商服務根基。

此外，樓宇服務站還開展惠企政策常態化宣導，切實推進產業發展扶持獎勵兌現落地見效。

“沒有你們專業的服務，我們不可能這么快申請下來。”湖南泊灣科技有限公司行政負責人對湘江商管寫字樓運營人員為企業提供全周期的服務表示感謝。

近日，湘江新區根據現代服務業政策（岳政發〔2017〕4號）和2021年高質量發展政策（湘新管發〔2021〕20號）為優秀企業兌現獎勵。湘江商管子公司湖南梅溪湖國際廣場置業有限公司、湘江商管旗下寫字樓梅溪湖創新中心入駐企業湖南泊灣科技有限公司獲批“樓宇經濟獎”；湖南桑德湘江智慧城市環境服務有限公司、湖南康視佳醫藥有限責任公司獲批“助力企業提能增效”獎勵。據了解，2015年至今，湘江商管寫字樓內入駐企業累計獲批各類獎勵、扶持資金約1000余萬元。

“樓宇經濟將站在更高平臺的新起點上，要充分發揮產業基礎雄厚、科教資源富集、生態功能良好的優越條件，精心培育樓宇生態、打造樓宇品牌、發展優勢產業，實現樓宇集聚區功能定位差異化、樓宇品質高端化、承載產業特色化、樓宇運營專業化的新一輪跨越發展。”湖南湘江新區商務和市場監管局局長董海文說。