隨著產業升級、城市轉型等要素的驅動，產業園區的更高級形態——產業社區應運而生。浦東北部，有一座剛剛完成“迭代升級”三個月的產業園，實現了簽約率近四成，入駐的企業既有世界五百強企業、細分行業龍頭企業、國家級戰略性新興產業企業；也有特斯拉、長城汽車等兼具展覽功能的明星企業。這個園區的吸引力來自哪里？記者近日探訪了這座名為“Xin Park”的產業園。

園區整體簽約率已近40%

走入外高橋新展城Xin Park產業園，空間、建筑就顯得與眾不同：地上面積共11.8萬平方米，由8棟獨棟物業、4棟聯排物業及一棟綜合配套物業組成。戶外特別設計了兩條主要綠軸，將綠色網絡引入基地內，周邊還配置了商業、健身房、展覽廳等生活空間；企業入駐的建筑群也采用了三種不同的外立面設計方案，通過錯位帶來活力的設計。

上海市外高橋保稅區新發展有限公司黨委書記、總經理周法彪告訴記者，經過對園區設計的多重考量和規劃后，XIN PARK定位為通用型融合產業園，著力引進各類商業配套，目標最終形成產、城、人融合的3.0產業社區。“在浦東新區人民政府、外高橋保稅區管理局的支持下，新發展公司通過數次修規優化地塊的原始規劃參數，充分考慮外高橋產業基礎及自貿區政策優勢，攜手國際頂尖團隊在原地塊上進行整體規劃升級。”

對于“通用型融合產業園”的定位，周法彪進一步解釋道，通用型融合產業社區是一種新型的產業集聚區，它不僅包含產業經濟活動，還融入了城市生活等功能，實現了產業要素與城市協同發展的新模式，“可被視為從單一載體向工業園區，再向綜合社區迭代升級后的最新形態。這種社區的出現是為了適應產業升級和城市發展的需要，更強調產城融合，打破了傳統產業園區的地理邊界，使得空間更加開放，企業生態更加多元，社群交流更加活躍。”

隨著Xin Park一期于2024年6月底竣工交付，不到三個月，目前園區整體簽約率已近40%，入駐企業也來自“五湖四海”，既有本土企業，也有來自美國、比利時、芬蘭、日本、沙特阿拉伯的知名外資企業等。

“社區”融入“園區”

提升宜業幸福感

園區不再只是辦公的場所，走出辦公樓，在Xin Park產業園內的企業員工還能逛逛目前長城汽車在上海規模最大的一家直營旗艦店，而旁邊就是浦東區域最大的集綜合銷售、售后、鈑噴功能于一體、面積超8000平方米的特斯拉中心。

在這座產業園內，還有一個特殊“空間”：供園區企業及員工共享的交流平臺——“新橋”。目前Xin Park一期的新橋所在位置是一期園區的Hub樓，這棟4層的樓宇一層為園區公共食堂，二層已有青年人喜愛的麥當勞及Tim Hortons咖啡入駐，三層、四層則為共享辦公空間及會議室等。

“在外高橋集團打造創新自由貿易園區運營商、全產業鏈集成服務供應商的戰略方針下，新展城將規劃建設特色核心產業組團、綜合服務業組團、未來創新產業組團和保稅功能產業組團等為主的產業新城組團，實現居職平衡、社區共享、功能交互、產業創新等復合功能。”周法彪表示。

新展城保稅園擁有20多年的發展歷史，目前已聚集各類企業近200家，其中跨國公司地區總部共8家，形成三大主題產業園，分別為智能制造服務產業園、生物醫藥產業園以及汽車主題產業園。在這一板塊內的Xin Park產業園也成為了外高橋產業轉型升級的代表作。

據悉，Xin Park產業園入駐的產業客戶已不約而同選擇在區域內開展研發和中試業務，體現了新展城產業社區這一浦東北部新興產業聚集高地正展現出巨大的吸引力。

未來，Xin Park將繼續聚焦生物醫藥、智能制造、新一代信息技術、綜合服務業。通過保稅與非保的內外聯動，力爭在外高橋區域形成現代化產業的完整生態鏈，打造新一代產城融合3.0產業社區的“樣板間”。

文字：楊珍瑩

編輯：朱少昱

來源：浦東發布官方微信