彭红侠/发自北京

4月24日，据“英伦投资客”消息，京东将斥资2.5亿英镑（约合21.43亿元），从高盛手中收购一个位于英国的大型物流资产包。

具体来说，京东将买下位于英格兰考文垂（Coventry）的大型园区Prospero Ansty Park（面积为110万平方英尺，约10.2万平方米），以及一个位于英格兰普雷斯顿（Preston）的物流仓库（面积55万平方英尺，约5.1万平方米，出租给英国家具公司Victoria Plumb）。

Prospero Ansty Park园区共有两期，包括办公空间、工业工厂和物流仓储空间，第一期目前已成功招募到不少租客，第二期则将于2024年初完工。

和此前一样，京东这次还是使用旗下子公司——京东智能产业发展集团（以下简称“京东产发”）进行英国投资。

据悉，此次的交易为京东近两年来在英国收购的第三个物流资产，在此之前，京东于2022年已在英国收购了两个物流仓库。

2022年10月27日，京东斥资4400万英镑（约合3.68亿元），收购了英国连锁超市Tesco位于英格兰北部城市唐卡斯特的一个配送中心。该物流中心是一个温控仓库，面积为44.42万平方英尺，约4.13万平方米，此前为Tesco租赁。

2022年7月22日，京东斥资约6000万英镑（约合5亿元），买下了一处位于伦敦卫星城——米尔顿凯恩斯的物流仓库，这是京东在英国收购的第一个仓库。该仓库曾是John Lewis的配送中心，位于Yeomans Drive的Blakelands，面积36.1万平方英尺，约3.35万平方米，卖家是英国保险公司标准人寿安本（Abrdn）。

值得一提的是，唐卡斯特虽然只是英国英格兰南约克郡的一个小镇，但因为被英国北部著名的电商城市群曼彻斯特、谢菲尔德、利兹成弧形包裹，故成为英国非常重要的物流中心。

京东物流在2021年5月的首次公开发行中筹集了32亿美元。该公司表示，资金将被投资于建立国际物流业务。

2021年年底，京东新上任的零售CEO辛利军在接受采访时表示，未来几年，京东将加大对符合其经营战略的国家的投资，无论是在仓储、物流还是供应链方面。

京东地产集团欧洲业务负责人岑岑则表示，收购英国仓库的投资，能够带来强劲的租赁回报和增值潜力......我们在未来几年会继续在英国和欧洲投资优质地段的资产。

公开资料显示，京东产发为京东集团旗下唯一仓储物流设施开发运营管理子集团，持有京东集团旗下自建的全部仓储物流设施项目。

根据仲量联行报告，截至2022年12月31日，京东产发拥有庞大的现代化基础设施资产组合，资产管理规模总额人民币937亿元，总建筑面积为2,330万平方米，按建筑面积计，在亚洲排名第三，在中国排名第二。

截至2022年12月31日，京东产发已开发、拥有或管理庞大的现代化基础设施资产组合，包括合共219个物流园区、13个产业园区及4个数据中心，当中包括于四个海外国家拥有的25个基础设施项目。

事实上，随着快递物流行业竞争日趋激烈，头部物流企业在地产、仓储业主方面的投入显著加大，借助自有资源深挖“护城河”，以期形成更大的规模效应。在京东之前，中国快递巨头顺丰也入驻了英国的物流园。2020年8月10日，顺丰宣布进驻英国北安普敦物流园，建立了其在英国的第一个配送中心。

对比京东直接大手笔购买，顺丰则是选择了租赁的方式。具体来说，顺丰和普洛斯在英国北安普敦物流园（G-Park Northampton）签订了8300多平方米（约合9万平方英尺）的租赁协议，建立了其在英国设立的第一个配送中心。

顺丰西欧总经理Simon Truss当时表示，我们经过充分的考量选择了北安普顿莫尔顿工业园，主要基于其优越的地理位置和建筑质量。我们会将此处的物流设施用于高价值产品的全国配送，将以非常高的标准进行运营。