（央视财经《天下财经》）日本国土交通省本周公布的最新数据显示，东京核心城区的商业地价持续下跌，而东京周边的工业用地价格则出现明显上涨，包括东京在内的日本首都圈地价出现冷热不均的现象。

财经频道特约记者 李茜文：东京的银座商圈是日本首屈一指的黄金商业区，许多商家以往争先入驻银座，由此推高了银座的地价。其中一家乐器店因为高昂的地价成为日本全国的“地王”。本周公布的最新数据显示，这家店已经连续16年蝉联日本土地价格榜首，每平米达到5300万日元，约合人民币277万元。但这一价格比去年下跌了1.1%，并且是非常罕见地连续两年下跌。

银座地价下跌的主要原因是疫情下当地民众减少外出、访日游客锐减，使得商家经营恶化。疫情暴发以来，已经有不少服装品牌、餐饮店等撤出了银座。最新的季度数据显示，截至去年12月，银座商圈的门店空置率达到4.3%。此外，由于疫情下远程办公的普及，东京主要商务区的上班人数大幅下降，也成为拖累东京核心城区商业地价的另一因素。

与此形成对比的是，东京周边的工业用地价格出现了非常明显的上涨。分析显示，随着疫情下居家消费尤其是网购增多，日本电商等建设物流基地的需求增加，从而带动了东京周边地区工业用地价格大涨，不少地点涨幅超过10%，甚至达到近20%。

此外，东京郊外、东京周边地区的住宅用地价格也在上涨。居家办公的增多，使不少上班族开始追求面积更大、更好的居住环境。与价格高昂的东京城区相比，不少交通便捷的郊外和周边地区获得了购房者的青睐。总体来说，随着疫情长期化，日本首都圈土地价格冷热不均的趋势预计还会进一步凸显。

来源：央视财经

（编辑 刘项楠）