母親借用兒子名義購買房屋，后來兒子卻以遺失補證為由申請補發房產證，并將一半產權贈與妻子。最終母子因房產的歸屬問題對簿公堂。近日，湖里法院審理了這起房產糾紛案件。

　　當年為降首付以兒子名義購房

　　后被兒子擅自贈與妻子

　　2007年，當時小何（化名）還是一名高中生，名下卻購置了一套總價三百余萬元的商品房。原來，當時他母親魏某柳為了降低再購房的首付款比例，聽從銷售人員的建議，以兒子的名義購入了這套房屋。

　　于是，魏某柳讓小何簽訂了《商品房買賣合同》《個人購房擔保借款合同》，并支付了首付款、契稅以及大部分按揭貸款等費用，相關憑證原件均由魏某柳保管。

　　2013年至2022年，魏某柳將房產的管理權交給了她的弟弟魏某助。魏某助以小何的名義與租戶簽訂了《房屋租賃合同》，并代收了租金。

　　2023年，小何取得房產證并把它交給魏某柳。為明確房產歸屬，雙方簽訂《房產委托代持合同》《代持人聲明》，約定房產實際歸魏某柳所有，小何僅為名義代持人，如魏某柳需變更過戶，小何將無條件予以配合。然而，2024年，小何在未告知魏某柳的情況下，以遺失補證為由申請補發房產證，并將一半產權贈與妻子。魏某柳發現后，將兒子告上法庭。

　　房產代持關系成立

　　房產應過戶登記母親名下

　　法庭上，魏某柳出示了相關憑證以及與租戶的聊天記錄等證據，證明房產實際歸她所有。魏某助也回憶了陪魏某柳選房、購房的細節，證實了魏某柳的陳述。他補充道，小何還頻繁向他借款，而這些借款魏某柳之前曾承諾會代為償還。

　　小何則堅稱房產為自己購買，并聲稱《房產委托代持合同》是在母親哄騙下簽署的。他還表示，自2013年底起，房貸是由他向母親投資企業的老板所借，并非分紅收益。因母親年邁無法工作，他才讓魏某柳代管租金。小何的妻子則站在丈夫一方，認為房產屬夫妻共同財產。

　　法院經過審理，認定魏某柳與小何之間存在房產代持關系。法院認為，從購房過程、出資情況、占有使用以及購房資料持有等方面來看，魏某柳更符合實際購房人特征。而小何在購房時并不具備購房能力，且后續大部分款項均由魏某柳支付。小何擅自將房產登記在自己名下并贈與妻子的行為屬于無權處分。

　　因此，法院判決小何夫妻應協助魏某柳辦理房產過戶手續，將房產過戶登記至魏某柳名下。同時，小何還需要向魏某柳支付房產保全保險費和保全申請費共計25000元。

法官說法

　　認定房產代持需有充分證據

　　房產代持關系，即一方以另一方名義持有房產。一般是指不符合購房政策或不愿意出面的購房者（實際出資人），借符合購房條件者（名義產權人）的名義，由自己出資購房，在房地產權簿上登記名義產權人的行為。這種關系必須建立在雙方明確、真實的意思表示之上，并且應有充分的證據來證實。

　　無權處分行為，即無處分權的人擅自處分他人財產，這種行為是不受法律保護的。市民在面對房產糾紛等復雜問題時，應積極尋求法律途徑來解決爭議，而非采取擅自處分等不當行為。

（文/廈門晚報記者 洪萱茹 通訊員 湖法 漫畫/劉哲姝）