買二手房必須要知道的那些細節

買房的時候，應該沒人告訴你南北向比東西向貴個5％屬于合理的定價范圍，大膽買就行。因為這類房子到二手房出售階段的時候，他有可能會貴出來10%-20%；也不會有人告訴你頂樓和樓低于均價的15％也是可以買的。

還有，房齡5-7年的二手房是最保值的，但不要超過十年；10萬方以上的大社區比那種一兩棟的小社區會更保值。

鐵路、高架旁邊的房子，你至少得選100米開外，如果你非要買高架橋旁邊的房子，你最好買高于高架橋的樓層。

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買二手房這三個必查和五個必過戶，一定要清楚，要不然會出現一些不必要的麻煩。

三個必查：指的是戶口是否遷出必查，房子是否存在抵押必查，房屋是否設置居住權必查。

五個一定要過戶：包含房產過戶、電卡過戶、水卡過戶、燃氣卡過戶、燃氣更名過戶。

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再說幾個買二手房要注意的細節，每一個都有可能讓你虧幾十萬的。

第一、一定去房管部門查看一下產權證是否清晰，有沒有抵押的（或者讓中介查檔，很多城市正常中介都有這個系統）。

第二、一定明確房子的租售情況，你要知道租售是同權的。

第三、一定要和原房主約定戶口遷出的時間（雖然很多城市可以憑資料把原業主的戶口遷到公戶，但很多地方還是比較麻煩），還要查一查學位有沒有被占用。

第四、不要相信口頭承諾，全部都給我落實到合同當中。在這里面補充一點，個人和個人之間約定好的買賣合同，同樣有法律效應○。

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最后，一定要記住簽合同之前打一份自己的征信看一看。不要等合同簽了，款也交了，征信過不去。

轉自：暗杠房謀