購房攻略：現在樓市，學會購房才是“王道”？

很多人買房的時候都是一頭霧水。看來看去，選來選去，也不知道哪里不對。就是沒有打動自己。其實根本原因在于購房者本身沒有搞清楚購房的關鍵問題。

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第一，需求問題

在決定購房之前，一定要弄清楚買房是為什么？未來5年甚至是10年的規劃。考慮清楚購買的房子對自己未來生活的影響。結婚、生子、工作的變化這些原因都是生活的變量，這些變量需要空間的承載。所以，提前規劃好再選房就會過于糾結。如果是90㎡上下的房子，選三房別選兩房。剛需的房子無論內外環境，功能性都要大于舒適性。

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第二、產品價值

購房本身就是個技術活。不光要從個人需求出發還要考慮到房子的地段以及將來的規劃。剛需購房就不要去豪宅項目中選擇適合自己的戶型。每個項目對于客群的定位都很明確。除了價格還有戶型的配比、配套等等。另外，房子本身就沒有十全十美的。多少都存在一定的缺陷。比如臨街、暗衛、樓層等等。因為購房主要目的是自住，所以，在選房的時候也不要過分的放大這些缺陷。

房子除了居住屬性以外還有投資屬性。房子不光是家的承載物還是家的主要資產。買之前就要想好未來出手置換的時候是否會有人接受。未來什么人會接收房子在購房之初就需要想明白。房子的流通性好將來自然不愁賣，同時升值的空間也很大。

選擇地段的時候，遠近不是關鍵，重要的是交通、學區和未來的規劃。最好有產業，或者規劃中有產業的，最不濟也是產業輻射范圍。一定要根據自身需求和資金狀況，進行專業規劃。只要地段選的好，不光更有利于房子的保值與增值，置換的時候也更容易出手。對于剛需而言交通永遠是地段選擇的關鍵。選擇地鐵周圍的項目大概率不會出錯，有地鐵配套自然也差不了，無非就是時間問題。改善的客戶則應該重點關注小區的環境與品質。

物業對于房子來說至關重要。好的物業對于居民的安全、環境、房屋的價值都是保障。

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現在樓市雖然處于低谷，但已經沒有大跌的可能。如果是剛需的客戶不要在乎一時的微跌。因為一、二線城市的跌，頂多就是橫盤，輕微的浮動相差不會很大。一旦漲起來，那就是摩托變單車。越早上車就越有機會。買房最怕的就是什么都想要但是兜里錢又少。任何房子都有短板要學會取舍，沒有短板的房子自然便宜不了。